房屋租赁合同纠纷 （2016）渝05民终6360号

重庆市瑞能实业有限公司与方特公司签订的《厂房租赁合同》、《解除厂房租赁合同协议》已经生效判决确认有效。《厂房租赁合同》解除后，方特公司本应按合同约定及时将厂房腾退重庆市瑞能实业有限公司，方特公司至今未退，除应将房屋腾退重庆市瑞能实业有限公司外，还应支付重庆市瑞能实业有限公司房屋占用费。对此方特公司辩称，未搬离是重庆市瑞能实业有限公司阻止所致。由于方特公司以此理由起诉重庆市瑞能实业有限公司赔偿损失的请求被驳回，故重庆市瑞能实业有限公司在本案中仍以此理由进行抗辩，一审法院不予采信。对计算房屋占用费的标准，2015年是方特公司承租房屋的第7年，按约定租金标准应为13.5元/平方米/月。对计算房屋占用费的面积，由于合同中约定的是“以建成后实际建筑面积为准”，而“实际建筑面积”应为房管部门认定面积，而非重庆市瑞能实业有限公司与承建方就工程价款决算所确认的面积。且重庆市瑞能实业有限公司专门为此提交的证据，无论是按13.5元/平方米/月，还是按14元/平方米/月，均无法得出以前的租金是按14875.70平方米计算结论，故重庆市瑞能实业有限公司诉请按此面积计算房屋占用费的理由不能成立。按上述标准，方特

重庆市瑞能实业有限公司与方特公司签订的《厂房租赁合同》、《解除厂房租赁合同协议》已经生效判决确认有效。《厂房租赁合同》解除后，方特公司本应按合同约定及时将厂房腾退重庆市瑞能实业有限公司，方特公司至今未退，除应将房屋腾退重庆市瑞能实业有限公司外，还应支付重庆市瑞能实业有限公司房屋占用费。对此方特公司辩称，未搬离是重庆市瑞能实业有限公司阻止所致。由于方特公司以此理由起诉重庆市瑞能实业有限公司赔偿损失的请求被驳回，故重庆市瑞能实业有限公司在本案中仍以此理由进行抗辩，一审法院不予采信。对计算房屋占用费的标准，2015年是方特公司承租房屋的第7年，按约定租金标准应为13.5元/平方米/月。对计算房屋占用

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝05民终6360号上诉人（原审被告）：重庆方特钢结构有限公司，住所地重庆市江津区珞璜工业园B区。法定代表人：李丹，总经理。委托诉讼代理人：唐明勇，重庆敬友律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：重庆市瑞能实业有限公司，住所地重庆市江津区珞璜工业园B区园区大道15号。法定代表人：朱宝桦，董事长。委托诉讼代理人：ＸＸ，重庆亿安律师事务所律师。原审被告……