物业服务合同纠纷 （2015）宁民终字第6049号

业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。制定和修改业主大会议事规则、制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约、选举业主委员会或者更换业主委员会成员、选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人、筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金、改建重建建筑物及其附属设施以及有关共有和共同管理权利的其他重大事项由业主共同决定。业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：召集业主大会会议，报告物业管理的事实情况；代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；监督管理规约的实施；业主大会赋予的其他职责。本案中，中国人家小区业主委员会与惠远物业公司签订的物业服务合同于2011年6月30日终止，但2011年11月中国人家小区在秣陵街道物业管理办公室的主持下召开临时业主大会，对于继续聘用惠远物业公司及物业费标准提高等事项进行了投票表决，并形成了决议，且大部分业主自2012年起按照新标准缴纳了物业费。张金良主张临时业主大会的召开程序和计票程序不符合相关规定，其提供的临时业主大会召开现场视频录像为片段的、局部的录像，不能全面

业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。制定和修改业主大会议事规则、制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约、选举业主委员会或者更换业主委员会成员、选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人、筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金、改建重建建筑物及其附属设施以及有关共有和共同管理权利的其他重大事项由业主共同决定。业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：召集业主大会会议，报告物业管理的事实情况；代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；监督管理规约的实施；业主大会赋予的其他职责。本案中，中国人家小区

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第6049号上诉人（原审被告）张金良，男，1963年9月9日生，汉族。被上诉人（原审原告）南京惠远物业管理服务有限公司，组织机构代码××，住所地南京市江宁经济技术开发区高湖路68号。法定代表人杨一青，该公司总经理。委托代理人徐尉，江苏天茂律师事务所律师。委托代理人张锐，江苏天茂律师事务所律师。上诉人张金良因与被上诉人南京惠远物业管理服务……