案外人执行异议之诉 （2018）黔03民终2516号
裁判要旨
周群将其余鑫花园3幢6-3-2号房出卖给田维容，双方签订了《房屋买卖协议》，田维容支付了价款，周群将房屋及房产证交付了田维容，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款之规定，田维容与周群之间的房屋买卖合同成立并生效，受法律保护。田维容要求不得执行余鑫花园3幢6-3-2号房，确认其对该房屋享有所有权的诉讼请求，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，对田维容之诉请应从四个方面进行分析判断：首先，从合同的签订时间上进行分析，田维容与周群房屋买卖合同签订于2012年6月11日，一审法院对房屋的查封时间为2015年6月5日，显然合同签订的时间在查封时间之前；其次，从是否合法占有不动产及占有时间上进行分析，合同签订后周群将房屋及房产证交付给了田维容，田维容于2012年6月27日将房屋出租给黄忠华居住使用；2017年3月再次出租给张明会使用，期间的物业管理费用由田维容缴纳，田维容占有向周群购买的房屋并出租他人使用系合法占有，合法占有时间在查封之前；第三，从款项的支付上进行分析
摘要
梁艳、执行案外人）二审民事判决书 案外人执行异议之诉
正文（节选）
贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)黔03民终2516号上诉人（原审被告、申请执行人）：梁艳，女，1982年7月20日出生，汉族，贵州省凤冈县人，住余庆县。被上诉人（原审原告、执行案外人）：田维容，女，1973年1月28日出生，土家族，贵州省余庆县人，住余庆县。原审第三人（被执行人）：周群，女，1982年4月29日出生，汉族，贵州省余庆县人，住余庆县。上诉人梁艳因与被上诉人田维容……