物业服务合同纠纷 （2014）佛中法民一终字第2701号

本案为物业服务合同纠纷。根据万科物业南海分公司的上诉请求，二审争议焦点为万科物业南海分公司要求罗宇辉支付涉案房屋返修期间的物业管理服务费应否支持问题，对此本院认定如下：首先，根据双方签订的《万科金域蓝湾前期物业服务协议》第三条第四项约定，虽如万科物业南海分公司主张涉案房产物业管理服务费于罗宇辉交付使用通知书约定的房屋交付之日起交纳，但对于交付使用双方定义为：业主收到书面入伙通知并办理完结开发商指定的相应手续；业主收到入伙通知后在限定期限内不办理相应手续的，视为房屋交付使用。由此解读，合同条款中关于万科物业南海分公司主张的罗宇辉自房屋交付之日起交纳物业管理费存在一定限制，即该物业已办理完结开发商指定的相应手续，而对于相应的手续界定并非清晰明确。从本案查明的事实来看，罗宇辉接到开发商万科金域蓝湾房地产公司（以下简称万科房产公司）收楼通知后，并未怠于办理交接手续，其在收楼时发现所购买的房屋存在“客厅一块地砖不平”等九个问题后要求万科房产公司返修，权利行使正当合法，而万科房产公司至2012年4月底才完成返修并于同年5月初实际交付涉案房屋。因此，涉案房屋因质量问题整改完毕之前，也即万科物业南海分

本案为物业服务合同纠纷。根据万科物业南海分公司的上诉请求，二审争议焦点为万科物业南海分公司要求罗宇辉支付涉案房屋返修期间的物业管理服务费应否支持问题，对此本院认定如下：首先，根据双方签订的《万科金域蓝湾前期物业服务协议》第三条第四项约定，虽如万科物业南海分公司主张涉案房产物业管理服务费于罗宇辉交付使用通知书约定的房屋交付之日起交纳，但对于交付使用双方定义为：业主收到书面入伙通知并办理完结开发商指定的相应手续；业主收到入伙通知后在限定期限内不办理相应手续的，视为房屋交付使用。由此解读，合同条款中关于万科物业南海分公司主张的罗宇辉自房屋交付之日起交纳物业管理费存在一定限制，即该物业已办理完结开发商

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）佛中法民一终字第2701号上诉人（原审原告）深圳市万科物业服务有限公司南海分公司，住所地广东省佛山市南海区。负责人周媛。委托代理人欧汉莹，住广东省佛山市禅城区，该公司职员。委托代理人曾亚妹，住广东省吴川市，该公司职员。被上诉人（原审被告）罗宇辉，男，汉族，1972年5月21日出生，住广东省佛山市南海区。委托代理人唐学军，广东智宸律师事务所律师。……