房屋买卖合同纠纷 （2021）京02民终2756号

二审中，各方当事人争议焦点为高某与段德龙、刘玉萍签订房屋买卖合同,是否存在无权处分或无权代理的情形。 根据查明的事实：902室房屋登记所有权人为高立德，由其父高某出面将该房屋出售给段德龙、刘玉萍、收取售房款并交付房屋；段德龙、刘玉萍自2013年购买902室房屋始居住使用该房屋至今，高立德居住在与902室房屋相邻的901室房屋内。上述事实可以看出，不论高某家庭内部对902室房屋的所有权如何约定，但其能够掌控该房屋并在房屋出售后完成房屋交付是不争的事实，而高立德作为该房屋登记的所有权人，对902室房屋多年由非其家庭人员居住的事实也是知晓的，如其对此情况不予进一步了解，这一行为本身不合常理，是对自己财产权利的不正常的漠视，亦不符合其主张的房屋所有权人的身份，故一审法院考虑上述事实并按照一般正常情况推论，认定高立德、朱秀云存在或事前委托或事后追认高某出售房屋之行为，并确认高某签订的买卖合同的行为系有权处分正确。涉案房屋买卖合同不能存在无效情形，亦不存在履行障碍，高立德、朱秀云应继续履行合同，一审法院判决其二人协助段德龙、刘玉萍办理房屋所有权转移登记之结果正确，本院予以维持。对高立德的上诉请求，

二审中，各方当事人争议焦点为高某与段德龙、刘玉萍签订房屋买卖合同,是否存在无权处分或无权代理的情形。 根据查明的事实：902室房屋登记所有权人为高立德，由其父高某出面将该房屋出售给段德龙、刘玉萍、收取售房款并交付房屋；段德龙、刘玉萍自2013年购买902室房屋始居住使用该房屋至今，高立德居住在与902室房屋相邻的901室房屋内。上述事实可以看出，不论高某家庭内部对902室房屋的所有权如何约定，但其能够掌控该房屋并在房屋出售后完成房屋交付是不争的事实，而高立德作为该房屋登记的所有权人，对902室房屋多年由非其家庭人员居住的事实也是知晓的，如其对此情况不予进一步了解，这一行为本身不合常理，是对自己

北京市第二中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）京02民终2756号 上诉人（原审被告）：高立德，男，1963年9月29日出生。 委托诉讼代理人：郑方方，北京市风平律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：段德龙，男，1947年8月25日出生。 被上诉人（原审原告）：刘玉萍，女，1947年1月27日出生。 上列二被上诉人之共同委托诉讼代理人：张敬辉，北京隽永律师事务所律师。 原审第三人：朱秀……