房屋买卖合同纠纷 （2019）云2823民初1116号
裁判要旨
本案系原被告之间在履行房屋买卖合同过程中，因未履行产权证的变更登记所引发的纠纷，属于房屋买卖合同纠纷。 对于原告提出的要求被告履行房屋产权证变更手续的诉讼请求。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条第一、二项：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高。” 的规定，本案涉案房屋存在抵押登记，且已被人民法院另案查封。 在抵押登记和查封措施解除前，本案标的不能被强制执行，属于法律上的履行不能。 故对于原告要求被告履行房屋产权证变更手续的诉讼请求，本院不予支持。 对于原告主张的20000元违约金问题。 在本案中，原被告双方在其签订的《房屋买卖协议书》中约定，乙方（原告）需要办理房屋相关证件时，甲方（被告）必须协助乙方办理，不得拖延。 被告的房屋于2014年6月10日办理了房产证，至今未协助原告办理过户手续构成违约，应当承担违约责任，且在庭审中，被告对违约事实及违约金均认可，故本院对原告诉请的20000元违约金予以支持。 综上所述，《中华人
摘要
杨纹香与依为甩房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
云南省勐腊县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云2823民初1116号 原告:杨纹香，女，1973年9月1日出生，汉族，湖南省辰溪县人，身份证登记住址湖南省辰溪县，现住云南省勐腊县。 被告：依为甩，女，1983年4月2日出生，傣族，云南省勐腊县人，身份证登记住址云南省西双版纳傣族自治州勐腊县，现住景洪市。 委托诉讼代理人：岩利，男，勐腊县勐腊镇曼庄村民委员会推荐。 特别授权代理。 第……