房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁0214民初9437号
裁判要旨
第三人长安开发公司与被告刘婷婷于2010年12月15日签订的《青岛市商品房预售合同》意思表示真实，合法有效，双方应全面履行各自的义务。 涉案房屋虽未依法取得权属证书即发生转让行为，但法律限制未依法登记取得权属证书的房屋转让系管理性规范，而非效力性规范，未取得权属证书的房屋买卖合同不违反法律的强制性规定，故被告刘婷婷与原告王海城2012年6月2日签订的《房屋买卖合同》应为合法有效，双方亦应全面履行各自的义务。 被告刘婷婷已于2014年8月11日将涉案房屋贷款还清，故原告王海城要求第三人浦发银行城阳支行协助办理解除涉案房屋的抵押登记手续，理由正当，本院予以支持。 本案中，原告王海城《房屋买卖合同》约定所支付的购房款已达到可以要求被告刘婷婷协助办理涉案房屋产权过户变更登记手续的条件，但被告刘婷婷未办理涉案房屋产权证，原告王海城要实现购房目的，办理房屋产权证，根据合同相对性，应先由涉案房屋初始登记权利人第三人长安开发公司协助被告刘婷婷办理涉案房屋所有权登记手续，在被告刘婷婷取得房地产权证书后，再由被告刘婷婷协助原告王海城办理涉案房屋产权过户手续。 原告毛山红并非涉案《房屋买卖合同》相对方，其所
摘要
王海城、毛山红等与刘婷婷房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省青岛市城阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0214民初9437号原告：王海城，男，1967年7月5日出生，汉族，住山东省青岛市崂山区。 原告：毛山红，女，1969年12月28日出生，汉族，住山东省青岛市李沧区。 两原告共同委托诉讼代理人：宁亚南，山东海乐普律师事务所律师。 被告：刘婷婷，女，1987年12月18日出生，汉族，住青海省大通回族土族自治县（新）副314-8-242。 第……