房屋买卖合同纠纷 （2018）辽06民终101号
裁判要旨
原告康学文与被告姜洪明签订的房屋买卖协议，系双方当事人的真实意思表示，同时原告支付了合理价款，并居住至今，故该房屋买卖协议合法有效，本院予以确认。同时，因协助房屋购买人办理房屋产权登记证属于房屋买卖合同的附随义务。被告姜洪明虽将房屋交付给原告居住使用，但是却没有履行协助原告办理房屋产权登记手续的附随义务，因此被告姜洪明的行为构成违约，故原告诉请要求被告协助原告办理房屋产权登记手续，系属合同的继续履行，应予支持。但因被告姜洪明与第三人汇源公司之间的商品房买卖合同中就涉案房屋尚未办理房屋权属证书，而原告康学文取得房屋权属证书，需以被告姜洪明取得房屋权属证书为前提。故第三人汇源公司应协助被告姜洪明办理房屋所有权初始登记手续后，再由被告姜洪明协助原告康学文办理房屋所有权转移登记手续。关于第三人汇源公司述称其与姜洪明之间非真实买卖，而为涉及到了高利贷，以合法形式掩盖非法目的，属无效行为，及因姜洪明仍欠公司的钱款，故第三人享有对原告的抗辩权，如协助办理过户应补差价款之观点，因被告姜洪明与第三人汇源公司签订的为商品房买卖合同，并给付房款，交付房屋，该合同已实际履行多年，且被告姜洪明又已将涉案房屋转卖
摘要
大连汇源房地产开发有限公司与康学文、姜洪明房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
辽宁省丹东市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽06民终101号上诉人（原审第三人）：大连汇源房地产开发有限公司。住所地：庄河市黄海大街***号。法定代表人：王伟，该公司董事长。委托诉讼代理人：许东，辽宁博阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：康学文，男，1972年1月2日出生，汉族，无职业，住凤城市凤凰城凤矿委。被上诉人（原审被告）：姜洪明，男，1963年7月30日出生，汉族，无职业，……