房屋租赁合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第1789号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。强贤公司与见承公司签订的《上海市厂房租赁合同》中，强贤公司出租的房屋部分有产权证，该部分租赁合同有效；而对于搭建的铁棚部分，无产权证也未办理建设规划许可证，该部分租赁合同无效。在租赁期间，由于部分房屋存在漏水现象，强贤公司应见承公司要求也曾进行维修。2014年6月后，强贤公司要求见承公司支付半年租金，但见承公司以房屋存在漏水而拒付租金，为此双方产生矛盾。原审认为，如房屋确存在漏水，承租人可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。作为承租人支付租金是其主要义务，其以房屋漏水拒付租金的行为存在违约。原审审理期间，见承公司仍拒绝支付租金，故对强贤公司要求解除租赁合同的请求予以支持。对于强贤公司主张的租金部分，原审认为，其中合同有效部分租金按照合同约定金额予以计取，合同无效部分的使用费参照租金标准酌定减少计取。对于见承公司提出由于漏雨造成其300,000元的物损，要求强贤公司予以赔偿的请求，原审认为，当事人确认在2014年7月因暴雨排水不及，致使墙面渗水和雨水倒灌进房屋，

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。强贤公司与见承公司签订的《上海市厂房租赁合同》中，强贤公司出租的房屋部分有产权证，该部分租赁合同有效；而对于搭建的铁棚部分，无产权证也未办理建设规划许可证，该部分租赁合同无效。在租赁期间，由于部分房屋存在漏水现象，强贤公司应见承公司要求也曾进行维修。2014年6月后，强贤公司要求见承公司支付半年租金，但见承公司以房屋存在漏水而拒付租金，为此双方产生矛盾。原审认为，如房屋确存在漏水，承租人可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。作为承租人支付租金是其主要义务，其以房屋漏水

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二(民)终字第1789号上诉人（原审被告、反诉原告）上海见承实业有限公司。法定代表人***，总经理。委托代理人***。被上诉人（原审原告、反诉被告）上海强贤厨房设备有限公司。法定代表人***。委托代理人董卫平,上海景昊律师事务所律师。上诉人上海见承实业有限公司因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市奉贤区人民法院（2014）奉民三(民)初字第2……