物业服务合同纠纷 （2016）内04民终1768号

被告作为林西县学府花园小区的建设单位，对已竣工尚未出售的楼房，应承担交纳物业服务费的义务，但因被告尚未出售的楼房不产生生活垃圾，不涉及相关费用，从公平原则考虑，应适当减少物业费的数额，交纳50%为宜，即57600.79元（115201.58元×50%）。原告对未出售的仓房及车库主张物业费，因原告未能提供其用于商业用途的证据，对该部分主张法院不予支持。被告主张原告主体不适格，但未提供相关证据证明其主张，法院对其反驳主张不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，原审法院判决：被告赤峰明轩房地产开发有限公司给付原告林西镇南街学府花园小区业主委员会物业服务费57600.79元。此款限判决生效后日内给付。上诉人明轩公司不服原审判决，上诉称：一审法院认定事实不清，适用法律错误，请求二审法院予以纠正。一、被上诉人主体资格不适格。我国《物业管理条例》第十六条规定：业主委员会自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区县人民政府房地产行政管理部门和街道办事处，乡人民政府备案。一审法院审理过程中，被上诉人并未完成上述法定程序，没有在房地产行政管理部门备案，该业主委员会的成立不具备法定手续，其

被告作为林西县学府花园小区的建设单位，对已竣工尚未出售的楼房，应承担交纳物业服务费的义务，但因被告尚未出售的楼房不产生生活垃圾，不涉及相关费用，从公平原则考虑，应适当减少物业费的数额，交纳50%为宜，即57600.79元（115201.58元×50%）。原告对未出售的仓房及车库主张物业费，因原告未能提供其用于商业用途的证据，对该部分主张法院不予支持。被告主张原告主体不适格，但未提供相关证据证明其主张，法院对其反驳主张不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，原审法院判决：被告赤峰明轩房地产开发有限公司给付原告林西镇南街学府花园小区业主委员会物业服务费57600.79元。此款限判

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)内04民终1768号上诉人(原审被告)赤峰明轩房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区赤峰市红山区。法定代表人吕明轩，董事长。委托代理人李蕾，内蒙古百柳律师事务所律师。被上诉人(原审原告)林西镇南街学府花园小区业主委员会，住所地内蒙古自治区林西县林西镇。代表人孙凤启，主任。委托代理人向大庆，内蒙古兴林律师事务所律师。上诉人赤峰明轩房地产开发……