房屋租赁合同纠纷 （2015）徐民终字第2011号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。朱瑞峰自案外人舜大公司处租赁涉案房屋；其将租赁物转租给苏宁云商公司，亦经案外人舜大公司的同意。苏宁云商公司与朱瑞峰之间的租赁协议，未有违反法律、法规的规定，依法成立有效。双方签订租赁合同后，苏宁云商公司即占有、使用涉案房屋，并及时按约向朱瑞峰支付租金至2013年10月15日。因朱瑞峰未及时向案外人舜大公司支付租金，导致朱瑞峰与舜大公司之间关于涉案房屋的租赁合同解除。案外人舜大公司随即书面通知，并要求苏宁云商公司搬出涉案房屋，致使苏宁云商公司与朱瑞峰之间的租赁合同无法继续履行。因朱瑞峰未能处理好其与舜大公司之间的租赁合同关系，导致苏宁云商公司无法正常使用涉案租赁物，朱瑞峰的行为，违反合同的约定。依据双方签订的《租赁合同》第33条，朱瑞峰存在上述违约行为，则苏宁云商公司方有权解除合同，故朱瑞峰关于涉案租赁合同的解除其不存在违约行为，苏宁云商公司存在严重违约的抗辩意见，与事实不符，依法不予采信。关于苏宁云商公司要求赔偿其各项损失的问题。因朱瑞峰的违约行为，致使涉案合同解除，故苏宁

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。朱瑞峰自案外人舜大公司处租赁涉案房屋；其将租赁物转租给苏宁云商公司，亦经案外人舜大公司的同意。苏宁云商公司与朱瑞峰之间的租赁协议，未有违反法律、法规的规定，依法成立有效。双方签订租赁合同后，苏宁云商公司即占有、使用涉案房屋，并及时按约向朱瑞峰支付租金至2013年10月15日。因朱瑞峰未及时向案外人舜大公司支付租金，导致朱瑞峰与舜大公司之间关于涉案房屋的租赁合同解除。案外人舜大公司随即书面通知，并要求苏宁云商公司搬出涉案房屋，致使苏宁云商公司与朱瑞峰之间的租赁合同无法继续履行。因朱瑞

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）徐民终字第2011号上诉人（原审被告）朱瑞峰，个体户。委托代理人孟伟，江苏金合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）徐州苏宁云商销售有限公司，住所地徐州市泉山区淮海西路18号。法定代表人陶京海，该公司总经理。委托代理人杜明，江苏元封律师事务所律师。委托代理人魏贤英，江苏元封律师事务所律师。上诉人朱瑞峰因与被上诉人徐州苏宁云商销售有限公司（以下简称……