物权确认纠纷 （2014）乌中民四终字第1329号

《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”上述规定表明，登记是不动产物权变动的生效要件，如果未进行登记，则不发生不动产物权变动的效力。本案中，白宁、黄元平与广汇公司签订的商品房预售合同合法有效已由法院生效判决确认，该合同系当事人关于涉案房屋归属的意思表示，但至今未办理房屋产权证房屋交易过程尚未全部完成，现涉案房屋产权未变更登记至黄元平名下，亦未登记在代玉新名下，故黄裕霞与黄元平、代玉新之间不存在相应的法律关系。黄裕霞与广厦交易网络公司签订的“巴洛克墅馆”订购登记书中约定商品房买卖合同生效后订购登记书自行失效，黄裕霞不是该商品房买卖合同中的相对人，黄裕霞与广汇公司之间亦不存在相应的法律关系。因此，黄裕霞请求确认涉案房屋所有权归其所有缺乏事实和法律依据，对黄裕霞的诉讼请求不予支持。遂依据《中华人民共和国物权法》第九条之规定，判决：驳回黄裕霞的诉讼请求。宣判后，黄裕霞不服一审判决向本院提起上诉称：一、原审法院依据我国《物权法》第九条认为诉争房屋未进行登记，不发生物权变动的效力，系对该条法律的错误

《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”上述规定表明，登记是不动产物权变动的生效要件，如果未进行登记，则不发生不动产物权变动的效力。本案中，白宁、黄元平与广汇公司签订的商品房预售合同合法有效已由法院生效判决确认，该合同系当事人关于涉案房屋归属的意思表示，但至今未办理房屋产权证房屋交易过程尚未全部完成，现涉案房屋产权未变更登记至黄元平名下，亦未登记在代玉新名下，故黄裕霞与黄元平、代玉新之间不存在相应的法律关系。黄裕霞与广厦交易网络公司签订的“巴洛克墅馆”订购登记书中约定商品房买卖合同生效后订购登记

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）乌中民四终字第1329号上诉人（原审原告）：黄裕霞。委托代理人：丁强，新疆星河律师事务所律师。委托代理人：白冀新，系黄裕霞儿子。被上诉人（原审被告）：黄元平。委托代理人：李昌厚，新疆方天律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：新疆广汇房地产开发有限公司。法定代表人：董金山，该公司董事长。委托代理人：董飞，该公司职员。被上诉人（原审第……