房屋买卖合同纠纷 （2017）津02民终4855号

原、被告签订的关于涉诉房屋的《房屋买卖居间合同》系双方真实意思表示，未违反法律规定，具有法律效力。现原告起诉要求解除该合同，被告对解除合同亦表示同意，对于该合同的解除一审法院予以确认。按照法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。原告要求被告返还已给付的定金100000元符合上述规定，予以支持。关于被告是否存在违约行为，因被告方曾提出涨价要求，且在2016年11月22日无正当理由情况下未配合原告前往房管局签署协议，其上述行为违反合同约定，被告应对此承担相应的责任，但考虑被告未明确拒绝继续履行合同，其迟延履行的行为亦不足以认定为拒绝履行主要债务，其违约行为不构成根本违约。经协商后被告仍具有继续出售房屋的意愿，在2016年11月29日原告提出解除合同，亦是造成双方合同解除的原因之一。对于被告应承担的违约责任，一审法院结合其违约程度予以综合确定。关于原告主张的违约金，因双方签订的合同中明确约定了违约金的计算方式，且按照双方约定方式计算的违约金数额尚不足以弥补合理的损失数额，一审法院予以支持，被

原、被告签订的关于涉诉房屋的《房屋买卖居间合同》系双方真实意思表示，未违反法律规定，具有法律效力。现原告起诉要求解除该合同，被告对解除合同亦表示同意，对于该合同的解除一审法院予以确认。按照法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。原告要求被告返还已给付的定金100000元符合上述规定，予以支持。关于被告是否存在违约行为，因被告方曾提出涨价要求，且在2016年11月22日无正当理由情况下未配合原告前往房管局签署协议，其上述行为违反合同约定，被告应对此承担相应的责任，但考虑被告未明确拒绝继续履行合同

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终4855号上诉人(原审被告):王仕平，男，1951年3月18日出生，汉族，住天津市津南区。委托诉讼代理人：王智磊（王仕平之子），1978年10月8日出生，汉族，住天津市津南区。被上诉人（原审原告）丁洪跃，男，1987年3月18日出生，汉族，住天津市津南区。原审被告：王某，男，2002年8月13日出生，汉族，住天津市津南区。法定代理人：王……