房屋买卖合同纠纷 （2014）二中民终字第10475号

依法成立的合同应受法律保护，对合同双方均具有法律约束力。姚海涛与申岳签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，未违约法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当依照合同的约定履行各自的义务。关于房屋买卖合同未能顺利履行的原因和责任问题，根据查明的事实，上述合同签订后，申岳已按合同约定履行了向姚海涛支付定金及首付款的义务，并按双方约定完成了剩余房价款的贷款审核手续。姚海涛于2013年3月11日明确告知申岳要求解除合同，并在本案中提出反诉要求解除合同，其理由是认为申岳迟延付款构成违约。对此，虽然双方在《声明》中约定于2013年1月15日之前完成打首付、面签、房屋过户等相关工作，但姚海涛于2013年1月8日才将抵押登记解除，导致双方未能按约定时间即2013年1月15日之前完成上述手续。双方约定首付款支付时间于2012年9月30日后面签当天支付，申岳于2013年1月31日完成贷款审核手续，并于2013年2月6日与姚海涛完成面签后向姚海涛支付首付款40.8万元，加上申岳于合同签订当日支付的定金5万元，已完成支付首付款的合同义务，故申岳不存在违约行为。因此

依法成立的合同应受法律保护，对合同双方均具有法律约束力。姚海涛与申岳签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，未违约法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当依照合同的约定履行各自的义务。关于房屋买卖合同未能顺利履行的原因和责任问题，根据查明的事实，上述合同签订后，申岳已按合同约定履行了向姚海涛支付定金及首付款的义务，并按双方约定完成了剩余房价款的贷款审核手续。姚海涛于2013年3月11日明确告知申岳要求解除合同，并在本案中提出反诉要求解除合同，其理由是认为申岳迟延付款构成违约。对此，虽然双方在《声明》中约定于2013年1月15日之前完成打首付、面签

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第10475号上诉人（原审原告、反诉被告）申岳，男，1976年10月10日出生。委托代理人张阿菊，女，1944年12月31日出生。上诉人（原审被告、反诉原告）姚海涛，男，1973年9月21日出生。委托代理人田野，北京济和律师事务所律师。委托代理人王威，北京济和律师事务所律师。上诉人申岳、上诉人姚海涛因房屋买卖合同纠纷一案，均不服北京市丰……