房屋租赁合同纠纷 （2019）宁0105民初2356号
裁判要旨
原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制规定，合法有效，双方均应遵照履行。 根据合同约定，租赁期届满合同自动终止，甲方有权收回该房屋。 乙方有意继续承租的，应于租赁期届满提前30日向甲方提出书面续约要约，征得甲方同意后双方重新签订房屋租赁合同。 本案中，原告在合同约定租期届满前即向被告发出通知，要求期满即终止合同。 合同期满后，原告再次向被告致函要求解约腾房，被告均置之不理，仍然继续占有、使用涉案房屋。 依据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八规定以及双方合同约定，本案合同期满后，被告即丧失占有该房屋的权利基础，原告再无义务向其提供符合约定使用条件的房屋。 对于原告要求被告腾退其占有的营业房，并参照约定租金支付自2019年1月1日至2019年3月31日的房屋占有使用费15436.80元（年租金62607.60元÷365天=171.52元×实际占用时间3个月），同时要求被告支付房屋占有使用费至实际腾房之日止的诉讼请求，本院予以支持；原告要求被告承担其占有、使用房屋期间产生的采暖费2790元、垃圾处理费1404
摘要
中国共产党宁夏回族自治区委员会党校与银川市西夏区清源便利店房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院民事判决书（2019）宁0105民初2356号原告：中国共产党宁夏回族自治区委员会党校，住所地宁夏。 法定代表人：蒋文龄，该校常务副校长。 委托诉讼代理人：王婷婷，宁夏方圆律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨晓刚，男，1980年12月13日出生，汉族，该校职工，住宁夏银川市。 被告：银川市西夏区清源便利店，住所地宁夏。 经营者：徐海霞，女，1983年5月3日出生，……