商品房预售合同纠纷 （2017）鄂01民终2081号

张志雄、碧桂园公司签订了《武汉市商品房买卖合同》，建立了商品房买卖关系，亦是双方真实意思的表示，且未违反国家有关法律规定，故张志雄、碧桂园公司的买卖合同是合法有效的，依法应受法律保护，双方均应按合同约定全面履行义务。而围绕双方商品房买卖合同法律关系，归纳本案的双方诉辩观点，本案的争议焦点为：碧桂园公司在交房过程中是否存在逾期交房的违约行为以及逾期交房违约金如何计算的问题。根据《合同》第九条约定，碧桂园公司应当在2015年3月15日前，将符合约定条件的商品房交付张志雄使用，而经审理查明约定交房日案涉房屋仅有临时用电，供电公司正式送电时间为2015年8月27日，故碧桂园公司已构成违约，应承担逾期交房的违约责任。关于逾期交房违约金如何计算的问题。碧桂园公司提出按已交付房价款日万分之三的标准计算违约金过高，因碧桂园公司在交房前已向张志雄提供临时用电，并可无偿使用，相应减少了张志雄的实际损失，同时碧桂园公司已于《合同》约定交房日前取得《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》，表明其商品房经验收合格，符合法定的交房条件，并符合除供电外其他的约定交房条件，故根据碧桂园公司的申请，基

张志雄、碧桂园公司签订了《武汉市商品房买卖合同》，建立了商品房买卖关系，亦是双方真实意思的表示，且未违反国家有关法律规定，故张志雄、碧桂园公司的买卖合同是合法有效的，依法应受法律保护，双方均应按合同约定全面履行义务。而围绕双方商品房买卖合同法律关系，归纳本案的双方诉辩观点，本案的争议焦点为：碧桂园公司在交房过程中是否存在逾期交房的违约行为以及逾期交房违约金如何计算的问题。根据《合同》第九条约定，碧桂园公司应当在2015年3月15日前，将符合约定条件的商品房交付张志雄使用，而经审理查明约定交房日案涉房屋仅有临时用电，供电公司正式送电时间为2015年8月27日，故碧桂园公司已构成违约，应承担逾期交

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终2081号上诉人（原审原告）：张志雄，男，1978年10月15日出生，汉族，身份证住址武汉市江岸区。委托诉讼代理人：肖军文，北京盈科（武汉）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李卉，北京盈科（武汉）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：武汉生态城碧桂园投资有限公司，住所地武汉东湖新技术开发区花山镇特1号。法定代表人：王明远，该公司董事长。委……