执行异议之诉 （2019）黑02民终3075号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产;（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，联兴房地产公司与黄庭河签订的购买富裕县富兴家园小区9号楼125号车库（建筑面积18.83平方米）的商品房买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律规定。联兴房地产公司向黄庭河下发了入户通知单，黄庭河在此之后缴纳了水电费、物业费并实际占有该车库。齐齐哈尔市中级人民法院于2015年8月23日作出了（2015）齐立保字第11号民事裁定书，查封本案诉争房产，黄庭河与联兴房地产公司签订合同的时间及缴费票据均在2015年8月23日之前，为法院查封之前签订的购房合同及实际占有的。未办理过户登记原因是联兴房地产公司拖欠相关费用，非黄庭河自身原因。黄庭河提出的异议符合《最高人民法院关

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产;（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，联兴房地产公司与黄庭河签订的购买富裕县富兴家园小区9号楼125号车库（建筑面积18.83平方米）的商品房买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律规定。联兴房地产公司向黄庭

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑02民终3075号上诉人（原审被告）：齐齐哈尔市铁锋区中信小额贷款有限责任公司，住所地齐齐哈尔市铁锋区南局宅东兴小区12号楼1层3号。法定代表人：王广有，该公司董事长。委托诉讼代理人：王延峰，该公司职员。被上诉人（原审原告）：黄庭河，男，1961年3月25日出生，汉族，无职业，住齐齐哈尔市建华区。委托诉讼代理人：夏国萍，齐齐哈尔市龙沙区……