物业服务合同纠纷 （2021）沪02民终2061号

依法成立的合同受法律保护。阳曲小区业主大会和北安物业公司签订的物业管理服务合同是协商一致建立的，属双方当事人真实意思表示，双方均应恪守。合同关系建立后，北安物业公司依约入驻阳曲小区提供物业服务、管理小区公共收益。北安物业公司起诉称，依据《2018年会议纪要》双方达成的一致意见，阳曲小区业主大会尚欠北安物业公司物业工程款953，348.14元未支付。阳曲小区业主大会及阳曲小区业委会则认为，由于未经阳曲小区业主大会授权，且北安物业公司无法提供具体工程实施前经业委会签字同意的凭证及对应发票，故《2018年会议纪要》上关于支付工程款100万元的文字表述，仅是阳曲小区业委会与北安物业公司的磋商方案，并不能代表阳曲小区全体业主同意支付的真实意愿及最终意见。《2018年会议纪要》约定，“北安物业公司尚有174万多元的费用没有经业委会签字确认。为此，双方本着尊重事实、相互理解、解决问题的原则，北安物业公司同意放弃部分费用的申索主张，由阳曲小区业主大会一次性支付给北安物业公司100万元。在上述费用的结算过程中，北安物业公司应配合阳曲小区业委会和街道做好相关工作，提供资料和凭证。”根据上述文字表述，北安物

依法成立的合同受法律保护。阳曲小区业主大会和北安物业公司签订的物业管理服务合同是协商一致建立的，属双方当事人真实意思表示，双方均应恪守。合同关系建立后，北安物业公司依约入驻阳曲小区提供物业服务、管理小区公共收益。北安物业公司起诉称，依据《2018年会议纪要》双方达成的一致意见，阳曲小区业主大会尚欠北安物业公司物业工程款953，348.14元未支付。阳曲小区业主大会及阳曲小区业委会则认为，由于未经阳曲小区业主大会授权，且北安物业公司无法提供具体工程实施前经业委会签字同意的凭证及对应发票，故《2018年会议纪要》上关于支付工程款100万元的文字表述，仅是阳曲小区业委会与北安物业公司的磋商方案，并不

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终2061号上诉人(原审原告)：上海北安物业管理有限公司，住所地上海市静安区。法定代表人：刘学金，董事长。委托诉讼代理人：王胜富。委托诉讼代理人：李炜，上海市百良律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：上海市静安区阳曲小区业主委员会，住所地上海市静安区。负责人：寿耕钮，主任。委托诉讼代理人：李旭，北京盈科(上海)律师事务所律师。被上诉人(原……