物业服务合同纠纷 （2021）鲁02民终3845号

双方争议的主要焦点为：青岛合协物业管理有限公司是否应向中国东方航空股份有限公司山东分公司收取2005年11月至2020年7月的物业服务费？ 对于双方争议焦点，原审法院评析如下： 根据《物业管理条例》第九条和第三十三条，一个物业管理区域成立一个业主大会，业主大会选举产生业主委员会。物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。根据《山东省物业管理条例》第八条和第九条，物业管理区域的划分，应当以建设用地规划许可证确定的红线图范围为基础，并考虑建筑物规模、共用设施设备、社区建设等因素。分期开发建设或者两个以上建设单位开发建设的物业，其配套设施设备是共用的，应当划定为一个物业管理区域；配套设施设备能够分割并独立使用的，可以划定为不同的物业管理区域。物业管理区域由建设单位向物业主管部分申请划分，物业主管部分在征求街道办事处、乡（镇）人民政府、房地产开发主管部门等单位的意见后进行划分登记，并告知建设单位。建设单位应当将划定的物业管理区域向物业买受人明示。根据上述法律法规规定，结合本案当事人

双方争议的主要焦点为：青岛合协物业管理有限公司是否应向中国东方航空股份有限公司山东分公司收取2005年11月至2020年7月的物业服务费？ 对于双方争议焦点，原审法院评析如下： 根据《物业管理条例》第九条和第三十三条，一个物业管理区域成立一个业主大会，业主大会选举产生业主委员会。物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。根据《山东省物业管理条例》第八条和第九条，物业管理区域的划分，应当以建设用地规划许可证确定的红线图范围为基础，并考虑建筑物规模、共用设施设备、社区建设等因素。分期开

山东省青岛市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）鲁02民终3845号 上诉人（原审原告）：青岛合协物业管理有限公司，住所地山东省青岛市市**。 法定代表人：高学伟，总经理。 委托诉讼代理人：姜丰荔，山东乾恒律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王成栋，山东乾恒律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：中国东方航空股份有限公司山东分公司，住所地青岛市市**。 法定代表人：郑坚，总经理。 委托诉讼……