物业服务合同纠纷 （2016）桂03民终616号

上诉人桂林市城和物业服务有限公司与上诉人孟美希签订的《前期物业管理协议》合法有效，双方应依约履行各自的义务。桂林市城和物业服务有限公司没有提供其代交的水电费、电梯电费及维护费的交费凭证及相关证据。《前期物业管理协议》约定孟美希不按约缴费的，桂林市城和物业服务有限公司有权要求孟美希补交，从逾期之日起按每天3％缴纳违约金。该违约金约定过高，桂林市城和物业服务有限公司也没有提供证据证明其损失达到该违约金约定的金额，一审判决依法按孟美希所欠物业管理服务费的30%确定违约金是正确的。桂林市城和物业服务有限公司提出撤销原判，判决孟美希支付桂林市城和物业服务有限公司2014年1月1日至2015年6月30日的物业管理服务费、电梯电费及维护费、公共水电费、代收生活垃圾费共计1140.48元及违约金9804.33元的上诉请求，本院依法不予支持。《前期物业管理协议》第四条（一）4（三）约定代收公共水电公摊费，第六条约定代收楼道返修费、业主垃圾和装修垃圾清运费，因此，孟美希提出《前期物业管理协议》第六条没有约定代收代缴水电费、垃圾费、预收楼道返修费的上诉理由，证据不足，依法不能成立，其提出判决维持原判第二项，

上诉人桂林市城和物业服务有限公司与上诉人孟美希签订的《前期物业管理协议》合法有效，双方应依约履行各自的义务。桂林市城和物业服务有限公司没有提供其代交的水电费、电梯电费及维护费的交费凭证及相关证据。《前期物业管理协议》约定孟美希不按约缴费的，桂林市城和物业服务有限公司有权要求孟美希补交，从逾期之日起按每天3％缴纳违约金。该违约金约定过高，桂林市城和物业服务有限公司也没有提供证据证明其损失达到该违约金约定的金额，一审判决依法按孟美希所欠物业管理服务费的30%确定违约金是正确的。桂林市城和物业服务有限公司提出撤销原判，判决孟美希支付桂林市城和物业服务有限公司2014年1月1日至2015年6月30日的

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂03民终616号上诉人（一审原告）桂林市城和物业服务有限公司，住所地广西壮族自治区桂林市北辰路2-2-3-2-3。法定代表人唐宝珍。委托代理人唐虎，该公司副总经理。委托代理人胡纯林，该公司职员。上诉人（一审被告）孟美希。上诉人桂林市城和物业服务有限公司、上诉人孟美希因物业服务合同纠纷一案，不服广西壮族自治区桂林市叠彩区人民法院（201……