房屋买卖合同纠纷 （2017）京01民终7914号

马玉华辩称在刘勇和朱某的怂恿诱骗下签订买卖合同，合同无效，但并未提交充分证据证明其主张，本院不予采纳。房屋买卖合同签订后，因一方当事人根本违约致使另一方订立合同的目的不能实现，守约方要求解除合同，并要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失的，应酌情予以支持，但当事人另有约定的除外。马玉华在签约后拒绝出售房屋，其行为构成根本违约，高志霞要求解除双方房屋买卖合同和《补充协议》的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。高志霞作为守约方，有权要求马玉华返还其定金30万元，马玉华亦同意返还，本院对其该项诉请予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款的规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十八条规定，当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。本案中，高志霞要求马玉华赔偿其房屋成交总价款20％的约定违约金95.4万元，并赔偿2016年

马玉华辩称在刘勇和朱某的怂恿诱骗下签订买卖合同，合同无效，但并未提交充分证据证明其主张，本院不予采纳。房屋买卖合同签订后，因一方当事人根本违约致使另一方订立合同的目的不能实现，守约方要求解除合同，并要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失的，应酌情予以支持，但当事人另有约定的除外。马玉华在签约后拒绝出售房屋，其行为构成根本违约，高志霞要求解除双方房屋买卖合同和《补充协议》的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。高志霞作为守约方，有权要求马玉华返还其定金30万元，马玉华亦同意返还，本院对其该项诉请予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款的规定，约定的违约金低于造成的损

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京01民终7914号上诉人（原审被告）:马玉华，男，1966年8月22日出生。委托诉讼代理人：贺为民，北京市连纵律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘梅雪（马玉华之妻）。被上诉人（原审原告）：高志霞，女，1976年10月2日出生。委托诉讼代理人：梁艳阳，北京京益律师事务所律师。委托诉讼代理人：马士武（高志霞之夫）。上诉人马玉华因与被上诉人高志霞房屋买……