房屋租赁合同纠纷 （2016）湘01民终1000号

根据双方的诉辩主张和查明的事实，本案争议的焦点为：一、《租赁合同》的解除是否有效，二、涉案商铺是否因喻熟东、贺跃武的原因不能继续经营，三、宜口福公司的各项诉请如何认定与处理。对焦点一，作如下分析：第一、《租赁合同》是宜口福公司与喻熟东、贺跃武在平等自愿的基础上签订的，系双方的真实意思表示，合同内容的没有违反法律、行政法规的强制性效力性规定，故《租赁合同》对双方具有法律约束力。第二、2015年2月15日宜口福公司向喻熟东、贺跃武发函，要求解除合同，后宜口福公司将涉案商铺大门的一片钥匙交还喻熟东、贺跃武，喻熟东、贺跃武在涉案商铺的大门上张贴出租涉案商铺的公告。综上，双方的行为表明双方已就租赁合同的解除达成一致意见，双方已解除《租赁合同》。对焦点二，第一、《租赁合同》签订前宜口福公司已到涉案商铺实地查看，故宜口福公司在签订合同时对涉案商铺比较了解。第二、宜口福公司投资经营餐饮业，其在投资前完全有能力去了解经营场地是否符合餐饮业的要求及餐饮业需要办理的各种手续，宜口福公司诉称涉案商铺不符合消防安全要求，喻熟东、贺跃武对此不予认可，现宜口福公司一直未提供证据证明其已向消防部门申请消防检查（验收或

根据双方的诉辩主张和查明的事实，本案争议的焦点为：一、《租赁合同》的解除是否有效，二、涉案商铺是否因喻熟东、贺跃武的原因不能继续经营，三、宜口福公司的各项诉请如何认定与处理。对焦点一，作如下分析：第一、《租赁合同》是宜口福公司与喻熟东、贺跃武在平等自愿的基础上签订的，系双方的真实意思表示，合同内容的没有违反法律、行政法规的强制性效力性规定，故《租赁合同》对双方具有法律约束力。第二、2015年2月15日宜口福公司向喻熟东、贺跃武发函，要求解除合同，后宜口福公司将涉案商铺大门的一片钥匙交还喻熟东、贺跃武，喻熟东、贺跃武在涉案商铺的大门上张贴出租涉案商铺的公告。综上，双方的行为表明双方已就租赁合同的

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终1000号上诉人（原审原告）湖南宜口福农业科技有限公司，住所地长沙市开福区东风路9号6栋502房。法定代表人赵建国，董事长。委托代理人罗六清，湖南江荣律师事务所律师。被上诉人（原审被告）喻熟东。委托代理人伍军行，北京德恒（长沙）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）贺跃武。委托代理人伍军行，北京德恒（长沙）律师事务所律师。上诉人湖南宜口……