房屋买卖合同纠纷 （2019）苏05民终9527号

庆玉香、马钢与中基公司签订的商品房购销合同合法有效，双方均应按约履行。现中基公司逾期交付房屋，应按合同约定标准向庆玉香、马钢支付逾期交房违约金，涉政策因素延误的天数，中基公司按照合同约定得以相应顺延交房时间。据此，中基公司应当向庆玉香、马钢支付违约金46200元[1750000元×0.02%/天×(168-36）天]。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，一审法院判决：中基(昆山)置业发展有限公司于判决发生法律效力之日起十日内向庆玉香、马钢支付逾期交房违约金46200元。一审案件受理费1306元，减半收取653元，由庆玉香、马钢负担152元，由中基公司负担501元。二审中，双方当事人均未提交新证据。二审另查明，涉案工程施工图设计文件已于2014年10月15日审查合格，涉案工程最早于2015年5月开工建设，13号楼、15号楼、16号楼的保温工程验收时间为2016年7月，而2号楼、5号楼、7号楼、9号楼的外墙保温工程验收时间为2016年12月，整体工程于2017年4月28日经竣工验收合格。2015年11月9日，苏州市住房和城乡建设局下发苏住建质[2015]6

庆玉香、马钢与中基公司签订的商品房购销合同合法有效，双方均应按约履行。现中基公司逾期交付房屋，应按合同约定标准向庆玉香、马钢支付逾期交房违约金，涉政策因素延误的天数，中基公司按照合同约定得以相应顺延交房时间。据此，中基公司应当向庆玉香、马钢支付违约金46200元[1750000元×0.02%/天×(168-36）天]。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，一审法院判决：中基(昆山)置业发展有限公司于判决发生法律效力之日起十日内向庆玉香、马钢支付逾期交房违约金46200元。一审案件受理费1306元，减半收取653元，由庆玉香、马钢负担152元，由中基公司负担501

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终9527号上诉人（原审被告）：中基（昆山）置业发展有限公司。委托诉讼代理人：崇斯源，北京市炜衡（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡浩，北京市炜衡（苏州）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：庆玉香。被上诉人（原审原告）：马钢。上诉人中基（昆山）置业发展有限公司（以下简称中基公司）因与被上诉人庆玉香、马钢房屋买卖合同纠纷一案，……