商品房销售合同纠纷 （2015）焦民二终字第00325号

二原告与鑫阳公司之间签订的商品房买卖合同成立并合法有效，双方均应全面履行合同义务。鑫阳公司未按合同约定期限交房，应承担相应的违约责任。本案虽存在赠送物业费的情况，但鑫阳公司不能证明该赠送物业费的行为系就其逾期交房对二原告进行的补偿。被告要求在支付的逾期交房违约金中扣减该费用的理由不能成立。被告要求扣除面积差房款，二原告表示同意，予以支持。关于被告逾期交房的期限，双方在合同上有相应约定，被告以其通知的时间确定为交房时间不当，应以双方办理交接的时间为准。二原告已经主张了逾期交房的违约责任，又主张其首付款的利息不当，不予支持。本案中，鑫阳公司逾期交房系持续行为，而合同中约定有相应的逾期交房违约金，鑫阳公司提出的诉讼时效抗辩不能成立。原审法院判决：一、河南鑫阳置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向张兴周、付国玲支付逾期交房违约金6585.63元（已扣除面积差房款10573.17元）。二、驳回原告张兴周、付国玲的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费409元，二原告负担59元，被

二原告与鑫阳公司之间签订的商品房买卖合同成立并合法有效，双方均应全面履行合同义务。鑫阳公司未按合同约定期限交房，应承担相应的违约责任。本案虽存在赠送物业费的情况，但鑫阳公司不能证明该赠送物业费的行为系就其逾期交房对二原告进行的补偿。被告要求在支付的逾期交房违约金中扣减该费用的理由不能成立。被告要求扣除面积差房款，二原告表示同意，予以支持。关于被告逾期交房的期限，双方在合同上有相应约定，被告以其通知的时间确定为交房时间不当，应以双方办理交接的时间为准。二原告已经主张了逾期交房的违约责任，又主张其首付款的利息不当，不予支持。本案中，鑫阳公司逾期交房系持续行为，而合同中约定有相应的逾期交房违约金，鑫

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）焦民二终字第00325号上诉人（原审被告）河南鑫阳置业有限公司。住所地焦作市。法定代表人魏景辉，总经理。委托代理人张太儒，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）张兴周，男，1962年10月10日出生，住博爱县。被上诉人（原审原告）付国玲，女，1963年6月8日出生，住博爱县。上诉人河南鑫阳置业有限公司（以下简称鑫阳公司）与被上诉人张兴周、付国玲商……