房屋买卖合同纠纷 （2017）粤03民终12302号

陈运敏与蔡庄蕾于2016年9月28日签订的涉案合同以及于2016年10月7日签订的《二手房买卖合同补充协议》均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格依约履行。蔡庄蕾、侯震宇以签约时已将家庭名下拥有两套房产，购买涉案房屋需以房换房这一事实告知陈运敏为抗辩，主张其系因房产限购新政的出台而无法继续履行合同。根据深圳市不动产登记中心于2016年10月9日公布的《住房限购政策相关补充规定》，结合相关证人证言，在2016年10月4日（含当日）之前已为购房支付相关费用且于2016年12月31日提供相关证明材料的，申请房地产登记或预售合同备案可按原限购政策执行，银行贷款亦可以按之前政策办理。蔡庄蕾已于2016年9月28日签约当天及2016年10月2日以刷卡的方式向陈运敏支付了购房定金30万元，故涉案合同在2016年12月31日前履行仍能适用原限购及信贷政策。因此，蔡庄蕾、侯震宇称其因房产限购政策调整而无法继续履行合同的抗辩，理由不能成立，一审法院不予采纳。蔡庄蕾据此拒绝支付剩余定金并主张解除合同，应视为其以实际行为表明不继续履行合同，蔡庄蕾的行为已构成

陈运敏与蔡庄蕾于2016年9月28日签订的涉案合同以及于2016年10月7日签订的《二手房买卖合同补充协议》均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格依约履行。蔡庄蕾、侯震宇以签约时已将家庭名下拥有两套房产，购买涉案房屋需以房换房这一事实告知陈运敏为抗辩，主张其系因房产限购新政的出台而无法继续履行合同。根据深圳市不动产登记中心于2016年10月9日公布的《住房限购政策相关补充规定》，结合相关证人证言，在2016年10月4日（含当日）之前已为购房支付相关费用且于2016年12月31日提供相关证明材料的，申请房地产登记或预售合同备案可按原限购政策执行

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终12302号上诉人（原审被告、反诉原告）：蔡庄蕾。上诉人（原审被告、反诉原告）：侯震宇。两上诉人共同委托诉讼代理人：ＸＸ，广东广和律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：王红云，广东广和律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：陈运敏。委托诉讼代理人：彭顺英，北京大成（广州）律师事务所律师。原审第三人：深圳市家家顺房产交易有……