金融借款合同纠纷 （2021）辽08民终1377号

原告宏诚村镇银行作为贷款人与被告福达商贸作为借款人签订的《流动资金借款合同》、红福源房地产作为担保人签订的《最高额抵押合同》以及原告宏诚村镇银行与被告福达商贸、红福源房地产、林会中、张艳红签订的《补充协议》均系各方当事人的真实意思表示,内容不违反法律和行政法规的强制性规定,合法有效。合同签订后,原告宏诚村镇银行依约向借款人履行了发放借款的合同义务,被告福达商贸作为借款人从原告处借款后,未能按合同约定偿还全部借款本金及利息,属违约行为,应承担偿还借款本息的违约责任，故原告宏诚村镇银行诉请被告福达商贸偿还贷款本金500万元以及自2017年7月4日起至欠款全部还清之日止按合同约定计付利息、罚息、复利的诉讼请求本院予以支持。关于原告宏诚村镇银行要求被告红福源房地产承担担保责任并对抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，因双方之间签订的《最高额抵押合同》约定红福源房地产以坐落于营口市老边区的商品房门市为《流动资金借款合同》项下的债务在最高额本金500万元的额度范围内提供担保,虽然双方未办理抵押登记手续，不具有物权效力，但并不影响最高额抵押合同的效力，原告宏诚村镇银行可以请求被告红福源房地产以抵押物的价

原告宏诚村镇银行作为贷款人与被告福达商贸作为借款人签订的《流动资金借款合同》、红福源房地产作为担保人签订的《最高额抵押合同》以及原告宏诚村镇银行与被告福达商贸、红福源房地产、林会中、张艳红签订的《补充协议》均系各方当事人的真实意思表示,内容不违反法律和行政法规的强制性规定,合法有效。合同签订后,原告宏诚村镇银行依约向借款人履行了发放借款的合同义务,被告福达商贸作为借款人从原告处借款后,未能按合同约定偿还全部借款本金及利息,属违约行为,应承担偿还借款本息的违约责任，故原告宏诚村镇银行诉请被告福达商贸偿还贷款本金500万元以及自2017年7月4日起至欠款全部还清之日止按合同约定计付利息、罚息、复利

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽08民终1377号上诉人（原审被告）：营口老边红福源房地产开发有限公司，住所地老边区边城镇迎宾路（老边村大院内）。法定代表人：林会中，公司经理。委托诉讼代理人：刘少鹏，公司员工。被上诉人（原审原告）：营口宏诚村镇银行股份有限公司，住所地营口市老边区铁南东街四栋房西里。负责人：屈志刚，公司经理。委托诉讼代理人：王宁宁，公司员工。委托诉讼代理人：……