房屋买卖合同纠纷 （2015）赤民一终字第1091号

王凤云于2008年3月6日购买本案诉争经济适用房，双方于2013年10月26日签订房屋买卖协议，相距时间已超出经济适用房限制交易期限，协议签订后双方均按协议履行了相互交付义务，王凤云亦将房权证给付吕志，吕志对诉争房屋已实际占有使用，且吕志对诉争房屋系经济适用房在合同签订时已明知，此协议系双方真实意思表示，亦不违反法律强制性规定，吕志暂时不能办理产权变更登记，非王凤云原因所致，王凤云在合同履行过程中并无过错和违约行为。故吕志要求解除合同、返还房款诉讼请求不符合合同约定，亦无法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回吕志的诉讼请求。宣判后，吕志上诉称原审认定事实不清，适用法律错误，请求撤销原判，改判支持上诉人原审诉求。庭审中补充上诉理由为：一、原判认定此协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，这些属于对合同效力的表述，不是对合同的解除做的论证。上诉人解除之诉行为本身也认可合同的效力。二、房屋买卖合同虽未约定交付房屋的履行期限，但双方签订买卖合同后，且已过五年的情况下，经上诉人多次催促，被上诉人仍

王凤云于2008年3月6日购买本案诉争经济适用房，双方于2013年10月26日签订房屋买卖协议，相距时间已超出经济适用房限制交易期限，协议签订后双方均按协议履行了相互交付义务，王凤云亦将房权证给付吕志，吕志对诉争房屋已实际占有使用，且吕志对诉争房屋系经济适用房在合同签订时已明知，此协议系双方真实意思表示，亦不违反法律强制性规定，吕志暂时不能办理产权变更登记，非王凤云原因所致，王凤云在合同履行过程中并无过错和违约行为。故吕志要求解除合同、返还房款诉讼请求不符合合同约定，亦无法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）赤民一终字第1091号上诉人（原审原告）吕志，住内蒙古赤峰市。委托代理人白新宇，内蒙古三易律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王凤云，住内蒙古赤峰市宁城县。委托代理人王志伟，公务员，住内蒙古赤峰市宁城县。上诉人吕志与被上诉人王凤云房屋买卖合同纠纷一案，不服内蒙古自治区喀喇沁旗人民法院（2014）喀民初字第3498号民事判决，向本院提出上诉……