商品房销售合同纠纷 （2014）怀中民一终字第72号

怀化鑫凯房地产开发有限公司在取得商品房预售许可证后，骆俊玲与怀化鑫凯房地产开发有限公司在平等、自愿原则下签订的商品房买卖合同，因内容不违反法律、法规的强制性规定，因此骆俊玲与怀化鑫凯房地产开发有限公司之间的合同系合法有效合同。依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，骆俊玲与怀化鑫凯房地产开发有限公司争议的焦点为：一、骆俊玲是否应交纳“水岸明珠”商住楼的塑钢窗材料及安装费用、水电开户费、止逆阀费、信箱材料费、IC卡费、门禁系统费；二、关于骆俊玲是否已按合同履行了全部义务；三、怀化鑫凯房地产开发有限公司是否应承担逾期交房、逾期办证的违约责任。四、怀化鑫凯房地产开发有限公司是否应退还骆俊玲的2000元押金对上述四个争议焦点。法院分别论述如下：一、骆俊玲是否应交纳“水岸明珠”商住楼的塑钢窗材料及安装费用、水电开户费、止逆阀费、信箱材料费、IC卡费、门禁系统费。骆俊玲与怀化鑫凯房地产开发有限公司所签订合同的交房标准附件中对交房标准已作了明示，即怀化鑫凯房地产开发有限公司交给骆俊玲的商品房中没有约定由怀化鑫凯房地产开发有限公司安装塑钢窗或铝合

怀化鑫凯房地产开发有限公司在取得商品房预售许可证后，骆俊玲与怀化鑫凯房地产开发有限公司在平等、自愿原则下签订的商品房买卖合同，因内容不违反法律、法规的强制性规定，因此骆俊玲与怀化鑫凯房地产开发有限公司之间的合同系合法有效合同。依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，骆俊玲与怀化鑫凯房地产开发有限公司争议的焦点为：一、骆俊玲是否应交纳“水岸明珠”商住楼的塑钢窗材料及安装费用、水电开户费、止逆阀费、信箱材料费、IC卡费、门禁系统费；二、关于骆俊玲是否已按合同履行了全部义务；三、怀化鑫凯房地产开发有限公司是否应承担逾期交房、逾期办证的违约责任。

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）怀中民一终字第72号上诉人（原审原告、反诉被告）骆俊玲，女，1978年8月21日出生，苗族，职工。委托代理人王帅（特别授权），湖南锦江律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）怀化鑫凯房地产开发有限公司。法定代表人孙国民，系该公司董事长。委托代理人崔小龙（特别授权），湖南五溪律师事务所律师。上诉人骆俊玲因与被上诉人怀化鑫凯房地产开发有限公司……