房屋买卖合同纠纷 （2019）黑01民终9396号

海之韵公司以自己的名义与购房人签订合同并领取购房款，则应受合同的约束，故海之韵公司为本案适格当事人，海之韵公司称其仅为销售单位，不是《购房协议》真正的主体的抗辩，不予支持。海之韵公司提供的《合作建房协议书》、《房屋租用协议书》等均无于金华的签字，海之韵公司亦无法证明上述材料与于金华有关，故海之韵公司关于于金华与威城公司、羊栏村委会达成新协议的抗辩，不予采信。关于合同效力问题。《合同法》第五十二条规定，“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”《土地管理法》第四十三条规定“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。”本案中，海之韵公司所销售的房屋系在农村集体所有土地上修建，未取得建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等合法手续，故于金华与海之韵公司签订的《购房协议》无效。关于责任承担问题。《合

海之韵公司以自己的名义与购房人签订合同并领取购房款，则应受合同的约束，故海之韵公司为本案适格当事人，海之韵公司称其仅为销售单位，不是《购房协议》真正的主体的抗辩，不予支持。海之韵公司提供的《合作建房协议书》、《房屋租用协议书》等均无于金华的签字，海之韵公司亦无法证明上述材料与于金华有关，故海之韵公司关于于金华与威城公司、羊栏村委会达成新协议的抗辩，不予采信。关于合同效力问题。《合同法》第五十二条规定，“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”《土地管理法》第四十三条规定“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民终9396号上诉人（一审被告）：黑龙江省海之韵房地产经营有限公司，住所地哈尔滨市道里区红专街79号1-7层。法定代表人：王清，总经理。委托诉讼代理人：赵文欢，黑龙江天辅律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：于金华，女，1965年12月12日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市道里区。上诉人黑龙江省海之韵房地产经营有限公司（以下简称海之……