金融借款合同纠纷 （2021）湘11民终1949号

本案系金融借款合同纠纷。邮政银行永州分行与杨翔、永州碧桂园签订的《个人消费贷款及担保合同》系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。邮政银行永州分行已依照合同约定向杨翔发放贷款，履行了合同约定的义务。杨翔未按期归还贷款本金及利息，已构成违约，应承担违约责任。邮政银行永州分行有权要求杨翔履行还款义务。故对邮政银行永州分行要求杨翔偿还贷款本金901,606.44元及利息（含罚息、复利）的诉讼请求，依法予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”从该规定看，预售商品房办理抵押权预告登记与抵押权登记的法律性质及法律效力并不相同。抵押权预告登记所体现的是债权请求权，而抵押权在本质上是优先受偿权。本案中，涉案房产虽已办理抵押权预告登记，但邮政银行永州分行未取

本案系金融借款合同纠纷。邮政银行永州分行与杨翔、永州碧桂园签订的《个人消费贷款及担保合同》系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。邮政银行永州分行已依照合同约定向杨翔发放贷款，履行了合同约定的义务。杨翔未按期归还贷款本金及利息，已构成违约，应承担违约责任。邮政银行永州分行有权要求杨翔履行还款义务。故对邮政银行永州分行要求杨翔偿还贷款本金901,606.44元及利息（含罚息、复利）的诉讼请求，依法予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘11民终1949号上诉人（原审被告）：永州市碧桂园置业有限公司，住所地湖南省永州市冷水滩区永州大道与进贤路交叉口东南角。法定代表人：周文理，该公司董事长。委托诉讼代理人：严鸿（特别授权），男，汉族，1995年12月16日出生，住甘肃省金塔县，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：中国邮政储蓄银行股份有限公司永州市分行，住所地湖南省永州市冷水滩区……