房屋买卖合同纠纷 （2011）成民终字第4972号

熊辉与新锦江公司签订的《商品房买卖合同》及附件，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。熊辉按合同约定履行了支付购房款的义务，新锦江公司亦应当全面履行合同义务，但新锦江公司未按合同约定履行义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，新锦江公司应当承担相应的违约责任。关于熊辉请求“新锦江公司限期于2010年9月1日前办理完房屋产权手续”的问题，一、权属转移登记：双方签订《商品房买卖合同》第十九条的约定：“…（二）转移登记：商品房交付使用后，双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。…”，新锦江公司与熊辉共同申请权属转移登记是新锦江公司的合同义务，该项义务亦属于新锦江公司应履行的非金钱债务，并不具有法律规定的除外情形，因此新锦江公司应当继续履行上述合同义务。二、熊辉要求新锦江公司办理房屋权属证书的问题：根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权

熊辉与新锦江公司签订的《商品房买卖合同》及附件，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。熊辉按合同约定履行了支付购房款的义务，新锦江公司亦应当全面履行合同义务，但新锦江公司未按合同约定履行义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，新锦江公司应当承担相应的违约责任。关于熊辉请求“新锦江公司限期于2010年9月1日前办理完房屋产权手续”的问题，一、权属转移登记：双方签订《商品房买卖合同》第十九条的约定：“…（二）转移登记：商品房交付使用后，双

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）成民终字第4972号上诉人（原审原告）熊辉。委托代理人严桂珍。被上诉人（原审被告）成都市新锦江旧城改造开发有限公司。住所地：成都市锦江区静安路**。法定代表人童民伟，董事长。委托代理人施靖。委托代理人冯婷婷，北京市大成律师事务所四川分所律师。上诉人熊辉与被上诉人成都市新锦江旧城改造开发有限公司（以下简称新锦江公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服成都……