房屋买卖合同纠纷 （2017）湘01民终2743号

本案的争议焦点为：《房屋买卖合同（经纪成交版）》是否有效。蒋雄军抗辩认为，其对涉案房屋的处分系无权处分，故本案涉及的《房屋买卖合同》因其无权处分且未得到权利人追认而无效。对此，一审法院认为，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”据此可知，虽涉案房屋为蒋雄军及王燕共有，未经王燕之同意或授权，蒋雄军无权处分涉案房屋，但并不影响黄莺与蒋雄军之间所签订《房屋买卖合同（经纪成交版）》之债权行为的效力，故蒋雄军关于涉案《房屋买卖合同》无效之抗辩主张，理据不足，一审法院不予支持。因涉案房屋王燕不同意转让，蒋雄军亦未取得涉案房屋的处分权，致使涉案房屋所有权不能转移，双方签订合同的目的已无法实现，现黄莺主张解除双方签订的《房屋买卖合同（经纪成交版）》，同时要求蒋雄军返还黄莺已经支付的定金20000元，合理有据，一审法院予以支持。至于《房屋买卖合

本案的争议焦点为：《房屋买卖合同（经纪成交版）》是否有效。蒋雄军抗辩认为，其对涉案房屋的处分系无权处分，故本案涉及的《房屋买卖合同》因其无权处分且未得到权利人追认而无效。对此，一审法院认为，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”据此可知，虽涉案房屋为蒋雄军及王燕共有，未经王燕之同意或授权，蒋雄军无权处分涉案房屋，但并不影响黄莺与蒋雄军

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘01民终2743号上诉人（原审被告）蒋雄军，男，1972年11月20日出生，汉族，住湖南省邵东县。委托诉讼代理人李颂光，湖南天润人合律师事务所律师。委托诉讼代理人周琼，湖南天润人合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）黄莺，女，1988年6月21日出生，汉族，住长沙市天心区。委托诉讼代理人周涛，湖南华略律师事务所律师。委托诉讼代理人周瑶婷，湖南……