物业服务合同纠纷 （2021）湘12民终868号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，原告认为涉案房屋在约定交房前已竣工验收合格，未交房是被告原因，认为被告欠付其物业费，但原告并无充分的证据证明涉案房屋何时竣工验收合格及友盛电联公司书面通知被告收房的事实，根据商品房买卖合同的约定，被告应在交房后缴纳物业费，但涉案房屋至今尚未收房，故原告主张没有事实依据，应承担举证不能的不利后果。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告湖南紫园物业服务有限公司的诉讼请求。案件受理费848元，减半收取424元，由原告湖南紫园物业服务有限公司负担。二审期间，紫园物业公司提供《竣工验收备案表》、《通知》和分别是13年、14年和15年的快递单，证明案涉房屋已在2011年12月3日已经竣工验收，符合合同约定的交房条件，开发公司于2013年3月14日、2014年5月7日、2015年7月31日多次催告，但被上诉人不收房。唐翠云一方发表质证意见为:

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，原告认为涉案房屋在约定交房前已竣工验收合格，未交房是被告原因，认为被告欠付其物业费，但原告并无充分的证据证明涉案房屋何时竣工验收合格及友盛电联公司书面通知被告收房的事实，根据商品房买卖合同的约定，被告应在交房后缴纳物业费，但涉案房屋至今尚未收房，故原告主张没有事实依据，应承担举证不能的不利后果。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告湖南

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘12民终868号上诉人(原审原告):湖南紫园物业服务有限公司，住所地湖南省怀化市经开区滨江路紫园别墅B7栋3楼，统一社会信用代码9143120066630203XA。法定代表人:崔世荣。委托诉讼代理人:米先洪(特别授权),怀化市鹤城区星光法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）:唐翠云，女，1968年11月13日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤……