物业服务合同纠纷 （2019）渝01民终9306号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”本案中，重庆怡置北郡房地产开发有限公司与第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司签订的《前期物业服务合同》在房管部门办理了备案手续，其内容不违反法律规定，合法有效，该合同对约克郡二期全体业主均具有约束力。戴维斯物业重庆分公司与唐淼、卢某签订的《前期物业服务协议》亦系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。戴维斯物业重庆分公司作为物业服务企业为约克郡二期提供了物业服务，唐淼、卢某作为该小区的业主，应当向戴维斯物业重庆分公司支付物业服务等费用。对于物业服务费，根据唐淼、卢某提供的《房屋产权证》，涉案房屋的负一层为停车用房，但其用途为其他商服用地，现戴维斯物业重庆分公司要求按照住宅的标准收取物业服务费，唐淼、卢某也曾按照411.86平方米的面积向戴维斯物业重庆分公司交纳过物业服务费，故一审法院认为负一层
摘要
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”本案中，重庆怡置北郡房地产开发有限公司与第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司签订的《前期物业服务合同》在房管部门办理了备案手续，其内容不违反法律规定，合法有效，该合同对约克郡二期全体业主均具有约束力。戴维斯物业重庆分公司与唐淼、卢某签订的《前期物业服务协议》亦系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。
正文（节选）
重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝01民终9306号上诉人（原审原告）：第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司重庆分公司，住所地重庆市渝中区民权路**新华国际大厦3504-2，统一社会信用代码91500103563461847L。负责人：胡裕华，总经理。委托诉讼代理人：谭笑，北京大成（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：兀阳洋，北京大成（重庆）律师事务所律师。被上诉人（原审被……