物业服务合同纠纷 （2019）粤13民终5562号

本案系物业服务合同纠纷。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。故涉案商品房开发商第三人与原告签订的前期物业服务合同对原告和被告均有拘束力，双方均应按照合同履行各自义务。根据该前期物业合同第十一条，物业管理服务费于本物业入伙后、开始交付业主使用之日起按月计收。对此，原告认为，涉案房屋已取得竣工验收备案，第三人向被告发出了入伙通知，故涉案物业属于合同约定的交付使用状态，应由被告负担物业服务费；被告则认为原告依据该前期物业服务合同计收物业服务费，除应符合法定交付使用条件，还需完成对涉案房屋其他质量问题的维修，满足实际居住、使用的条件。一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第三十九条第一款规定，“格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。”第三人与原告签订的前期物业服务合同条款虽对被告产生拘束力，但该合同并非系原告与被告充分协商之结果，对于受合同条款拘束力的被告等业主而言，该前期物业服务合同条款具有为了重复使用而预先拟定的效果，故对该合同条款的解释应适用格

本案系物业服务合同纠纷。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。故涉案商品房开发商第三人与原告签订的前期物业服务合同对原告和被告均有拘束力，双方均应按照合同履行各自义务。根据该前期物业合同第十一条，物业管理服务费于本物业入伙后、开始交付业主使用之日起按月计收。对此，原告认为，涉案房屋已取得竣工验收备案，第三人向被告发出了入伙通知，故涉案物业属于合同约定的交付使用状态，应由被告负担物业服务费；被告则认为原告依据该前期物业服务合同计收物业服务费，除应符合法定交付使用条件，还需完成对涉案房屋其他

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤13民终5562号上诉人（原审原告）：惠州保利物业管理有限公司，地址：博罗县罗阳镇商业东街东段信合大厦****。法定代表人：王明礼，董事长。委托诉讼代理人：郭小燕、丁南，北京市君泽君（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：房秀日，女，汉族，1968年12月19日出生，住广东省博罗县，被上诉人（原审被告）：谭洋生，男，汉族，1967年7月……