申请执行人执行异议之诉 （2018）豫01民初3418号

案外人执行异议之诉主要审查异议人对涉案标的物所拥有的权利是否能够排除申请执行人对该标的物的执行。《中华人民共和国物权》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。涉案房屋登记备案在吴喜明名下，视为吴喜明已经对涉案标的物拥有了物上期待权。合同中也明确约定：办理公积金贷款，首付不低于总房款的30%，其余以住房公积金贷款的形式支付。逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人愿意解除合同的，买受人按累计应付款的0.1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行。在房屋买卖市场中，首付款一般是在签订合同时就应当支付的款项，在买受人支付了首付款后，房屋买卖合同才会进行预告登记备案。况且合同中还明确约定最后付款期限为90日，也就是说在签订合同后90日若买受人没有支付相应的款项，出买人就有权解除合同。本案合同签订时间是2013年11月15日，而法院第一次查封时间是2015年5月22日，相隔一年半。原告洛阳瑞宝置业有限公司称买受人吴喜明对涉案房屋没有支付任何款项，但为何进行了预告登记备案，并且一年半时间

陈明彦与洛阳瑞宝置业有限公司、吴喜明申请执行人执行异议之诉一审民事判决书 申请执行人执行异议之诉

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民初3418号原告（申请执行人）：陈明彦，男，1967年2月14日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：王满行、刘伟，河南千业律师事务所律师。被告（案外人）：洛阳瑞宝置业有限公司，住所地：嵩县明阳山庄**。法定代表人：吴萌良，总经理。委托诉讼代理人：任宏坤，河南嵩州律师事务所律师。被告（被执行人）：吴喜明，男，1966年8月14日出……