商品房预售合同纠纷 （2018）沪01民终2924号
裁判要旨
徐勖与侨福公司签订的《上海市商品房预售合同》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效,双方均应恪守。关于侨福公司是否需要承担逾期交房违约责任的问题，一审法院认为，虽合同约定的房屋交付条件仅是取得交付许可证，但是结合双方订立商品房预售合同的目的，侨福公司理应交付徐勖符合商品房使用用途的房屋，侨福公司仅以合同约定免除自身交付符合使用用途房屋的责任的抗辩一审法院不予采纳；一审庭审中双方均确认了房屋在交付前发生漏水需要维修的事实，而且从本案实际情况看，漏水涉及多个房间，故确定影响居住使用，故徐勖在维修完毕前有权拒绝收房，故侨福公司应当承担逾期交房的违约责任。关于违约金起算的时间，合同约定侨福公司应于2017年6月30日办理交房手续，故徐勖主张从2017年7月1日起算逾期交房违约金的观点，一审法院予以支持；关于违约金计算的截止时间，鉴于一审庭审中徐勖自认于2017年8月30日接到侨福公司通知收房，故违约金计算截止时间应为2017年8月30日，徐勖主张计算至2017年9月8日的观点，一审法院不予采纳。因系争房屋的价款为5,825,508元且徐勖已经全部付清，故按照日万分之
摘要
上海侨福外高桥置业有限公司诉徐勖商品房预售合同纠纷一案二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终2924号上诉人（原审被告）：上海侨福外高桥置业有限公司，住所地上海市浦东新区杨高北路528号6幢1011室。法定代表人：黄婉芯，董事长。委托诉讼代理人：杨洁，公司员工。委托诉讼代理人：陈珏，上海市沪一律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐勖，男，1990年3月24日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：杨扬，上海市尚法律师事务……