房屋买卖合同纠纷 （2019）粤18民终1444号

蔡松伟、官诗茵与侨阳公司双方所签订的《商品房买卖合同》（预售）是双方的真实意思表示，内容合法，为有效合同，双方应予恪守。蔡松伟、官诗茵已按约定向侨阳公司付清了房屋价款，而侨阳公司未在约定时间办理房屋权属证，其行为已构成违约，因此，对于蔡松伟、官诗茵要求侨阳公司支付违约金的诉讼请求，一审法院予以支持。但根据合同约定，侨阳公司在2013年5月16日已违约，蔡松伟、官诗茵在2018年12月27日起诉，其诉讼时效已部分经过，为此一审法院仅支持其2015年12月27日至2016年4月14日间的违约金。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款的规定，判决：一、侨阳公司于判决生效之日起7日内向蔡松伟、官诗茵支付逾期交房违约金10804元（109天×594721元×6%÷360）；二、驳回蔡松伟、官诗茵的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1189元，由蔡松伟、官诗茵负担1065元，由侨阳公司负担

蔡松伟、官诗茵与侨阳公司双方所签订的《商品房买卖合同》（预售）是双方的真实意思表示，内容合法，为有效合同，双方应予恪守。蔡松伟、官诗茵已按约定向侨阳公司付清了房屋价款，而侨阳公司未在约定时间办理房屋权属证，其行为已构成违约，因此，对于蔡松伟、官诗茵要求侨阳公司支付违约金的诉讼请求，一审法院予以支持。但根据合同约定，侨阳公司在2013年5月16日已违约，蔡松伟、官诗茵在2018年12月27日起诉，其诉讼时效已部分经过，为此一审法院仅支持其2015年12月27日至2016年4月14日间的违约金。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤18民终1444号上诉人（原审原告）：蔡松伟，男，汉族，住广东省清远市清城区。上诉人（原审原告）：官诗茵，女，汉族，住广东省清远市清城区。上述三上诉人的共同委托诉讼代理人：何永昌，系广东金亚律师事务所律师。上述三上诉人的共同委托诉讼代理人：黄艳明，系广东金亚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：清远市侨阳房地产有限公司，地址：清远市小市。法定……