物业服务合同纠纷 （2015）渝一中法民终字第00594号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。原告与重庆时代建设（集团）有限公司签订的《前期物业服务合同》和双方签订的《前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，合法有效，被告作为该小区的业主，应受上述合同的约束。原告依约对该小区提供了物业服务，并书面催收物业服务费用，被告应当按合同和协议的约定向原告支付物业服务费用，虽然《前期物业服务合同》已到期，但原告从签订该合同后一直为该小区提供物业服务至今，且双方签订的《前期物业管理服务协议》约定的物业服务费的收费标准与《前期物业服务合同》的收费标准一致，并且一直收取至今，故被告应按高层住宅1.10元／月·平方米（建筑面积计算）交纳物业服务费。被告每月应交纳的物业服
摘要
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。原告与重庆时代建设（集团）有限公司签订的《前期物业服务合同》和双方签订的《前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，合法有效，被告作为该小区的业主，应受上述合同的约束。
正文（节选）
重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第00594号上诉人（原审被告）唐真理，住重庆市渝北区，现住重庆市北部新区。被上诉人（原审原告）重庆助友创美物业管理有限公司，住所地重庆市渝北区龙溪紫荆路3号佳华世纪新城C区A-2-4。法定代表人刘小华，总经理。委托代理人吉蔚滨，北京大成（重庆）律师事务所律师。原审被告汪思会，住重庆市北部新区。委托代理人唐真理（系汪思会之夫），身份……