商品房销售合同纠纷 （2016）陕01民终209号

李凤平从开元公司处购买房屋，在质保期内出现漏水情况且发生在保质期内，经鉴定漏水原因为房屋建筑工程施工中的安装工程施工操作不当造成，故开元公司应予以维修并对因漏水造成的损失承担赔偿责任。依据鉴定意见书，因漏水对房屋内门套、踢脚线、涂料墙面、木门、木地板、客厅石材地面均造成一定的损坏，修复需花费35512.46元；另李凤平主张屋内衣柜、书柜、电脑桌、餐厅壁纸、地毯及两张床铺损失，因鉴定机构对此未予鉴定，结合李凤平提交照片显示上述物品损坏情况及使用折旧情况，酌定上述物品损失为20000元，故李凤平因漏水遭受的各项损失金额为55512.46元，开元公司应予赔偿。李凤平缴纳采暖季暖气费，后因漏水导致其自12月17日起无法享受当季暖气供应，其要求开元公司赔偿采暖费，符合法律规定，依法应予支持。开元公司自2013年12月17日漏水情况出现后，至今未予维修，导致李凤平无法正常居住，且漏水情况发生在质保期内，李凤平要求开元公司赔偿漏水之日至实际维修之日房屋使用费，符合法律规定，李凤平虽未提供充分证据证明其房屋租金，但结合同地段房屋租赁费用，其主张每月租金3200元，符合实际情况。开元公司辩称未予维修是因

李凤平从开元公司处购买房屋，在质保期内出现漏水情况且发生在保质期内，经鉴定漏水原因为房屋建筑工程施工中的安装工程施工操作不当造成，故开元公司应予以维修并对因漏水造成的损失承担赔偿责任。依据鉴定意见书，因漏水对房屋内门套、踢脚线、涂料墙面、木门、木地板、客厅石材地面均造成一定的损坏，修复需花费35512.46元；另李凤平主张屋内衣柜、书柜、电脑桌、餐厅壁纸、地毯及两张床铺损失，因鉴定机构对此未予鉴定，结合李凤平提交照片显示上述物品损坏情况及使用折旧情况，酌定上述物品损失为20000元，故李凤平因漏水遭受的各项损失金额为55512.46元，开元公司应予赔偿。李凤平缴纳采暖季暖气费，后因漏水导致其自

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕01民终209号上诉人（原审被告）西安开元商业地产发展有限公司，住所地西安市莲湖区西稍门十字东南角。法定代表人王爱萍，该公司董事长。委托代理人杨彩虹，陕西云德律师事务所律师。委托代理人黄会娜，陕西云德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李凤平，男，汉族，1965年2月28日出生，碑林区水务局职工，住西安市碑林区。委托代理人党敏，陕西稼轩律师事……