房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终10573号
裁判要旨
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条规定“民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定”，本案双方的纠纷发生于民法典施行前，应适用当时的法律、司法解释的规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条的规定，二审案件的审理应当围绕当事人的上诉请求以及有关的事实和适用法律进行审查。结合双方诉辩意见，本院归纳二审争议焦点如下：一、租赁保证金的退还；二、租金及逾期付租违约金的计付。对此，本院认定如下：一、关于争议焦点一，租赁保证金的退还。因疫情影响，广东省于2020年1月23日启动重大突发公共卫生事件一级响应，为有效控制疫情、保护公众健康，政府采取了相应疫情防控措施。疫情及疫情防控措施确实会对张玉坤承租涉案商铺经营产生一定影响，但并不导致后续租赁合同无法履行，亦不造成合同目的无法实现。双方应本着友好协商
摘要
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条规定“民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定”，本案双方的纠纷发生于民法典施行前，应适用当时的法律、司法解释的规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条的规定，二审案件的审理应当围绕当事人的上诉请求以及有关的事实和适用法律进行审查。结合双方诉辩意见，本院归纳
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终10573号上诉人（原审原告）：胡金强，男，1961年2月24日出生，汉族，身份证登记住址广东省广州市天河区。委托诉讼代理人：关欣，广东明境律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张玉坤，男，1987年11月11日出生，汉族，身份证登记住址河北省石家庄市无极县。上诉人胡金强因与被上诉人张玉坤房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省广州市越秀区人……