房屋买卖合同纠纷 （2017）粤06民终1879号

本案争议焦点是：欧阳芳、周垚有无违约情形？《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。第九十一条第（二）项规定，主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。欧阳芳、周垚均主张对方存在违约情形，应提供证据证明其主张。周垚主张其于2015年10月16日申请还贷，而欧阳芳未按约支付房款还贷赎契构成违约，但其一，周垚未举证证明周垚或银行曾通知欧阳芳偿还贷款，应自行承担不利后果；其二，双方履行合同过程中曾联系两家垫资公司办理垫资还贷手续，周垚亦确监管协议是为了办理垫资手续而签订，而欧阳芳、周垚于2016年1月4日才签订监管协议，后欧阳芳又按监管协议的约定将监管资金转入指定账户，可见双方对合同约定付款时间、实际付款方式均经协商一致做了变更，双方同意以垫资公司垫资的方式偿还原有房贷。该变更虽没有书面证据支持，但可与双方短信往来、实际行为、庭审陈述相互印证，故周垚上述主张没有事实依据，一审法院不予采纳。本案中，因未

本案争议焦点是：欧阳芳、周垚有无违约情形？《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。第九十一条第（二）项规定，主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。欧阳芳、周垚均主张对方存在违约情形，应提供证据证明其主张。周垚主张其于2015年10月16日申请还贷，而欧阳芳未按约支付房款还贷赎契构成违约，但其一，周垚未举证证明周垚或银行曾通知欧阳芳偿还贷款，应自行承担不利后果；其二，双方履行合同过程中曾联系两家垫资

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终1879号上诉人（原审原告、反诉被告）：欧阳芳，女，1984年10月4日出生，汉族，住湖南省衡阳市珠晖区。委托诉讼代理人:孔德攀，广东经国律师事务所律师。委托诉讼代理人：李兴厚，广东经国律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：周垚，男，1989年5月17日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。委托诉讼代理人：宋武元，广东思佳特律师事……