物业服务合同纠纷 （2016）辽01民终8477号

原、被告之间签订的物业服务协议系双方当事人真实意思表示，且没有违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。被告应该按照双方约定缴纳物业费，现被告违约，故其应对双方之间产生的纠纷承担责任。因原告在物业管理服务中存在一定的瑕疵与不足，根据物业服务质量和物业服务收费相适应的原则，应当适当减少物业费的收取，故原审法院酌情判决减免被告未缴纳额30%的物业费，被告应给付原告从2014年1月起至2016年1月物业费人民币10437元。关于被告提出房屋质量存在问题的辩解，其虽提供照片证明，但其提出的辩解理由不在物业公司管理服务范围内，房屋质量问题是开发商遗留的问题，和物业没有直接关系，与本案亦不是同一法律关系，被告可以依法另行主张权利，其作为不应交纳物业费的抗辩理由，并无法律依据，不予采信。关于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，因双方对违约金的约定条款系格式条款，该约定加重了业主的负担，且原告在服务中存在瑕疵，故对该请求不予支持。原告在今后的物业管理服务中，亦应提高服务水平，减少或消除瑕疵。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条、第六十四条、第一百三十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条

原、被告之间签订的物业服务协议系双方当事人真实意思表示，且没有违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。被告应该按照双方约定缴纳物业费，现被告违约，故其应对双方之间产生的纠纷承担责任。因原告在物业管理服务中存在一定的瑕疵与不足，根据物业服务质量和物业服务收费相适应的原则，应当适当减少物业费的收取，故原审法院酌情判决减免被告未缴纳额30%的物业费，被告应给付原告从2014年1月起至2016年1月物业费人民币10437元。关于被告提出房屋质量存在问题的辩解，其虽提供照片证明，但其提出的辩解理由不在物业公司管理服务范围内，房屋质量问题是开发商遗留的问题，和物业没有直接关系，与本案亦不是同一法律关系，被

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终8477号上诉人（原审被告）：张倩，女，汉族，1975年6月9日出生，无职业，现住沈阳市苏家屯区。上诉人（原审原告）:广东碧桂园物业服务股份有限公司沈阳苏家屯分公司，住所地沈阳市苏家屯区枫杨路78号。负责人：陈宇辉，系该公司总经理。委托代理人：钟敬杨，女，汉族，1989年2月22日出生，系该公司职员，现住沈阳市苏家屯区。上诉人张倩因与……