共有纠纷 （2017）宁04民终418号

本案争议房屋被告虽没有办理产权证，但原告承认被告是经过房改取得居住、使用权的半产权房屋，被告享有该房屋的用益特权。原、被告双方虽未明确约定半产权的具体份额，根据物权法第一百零三条规定：共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有的，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。但原告依据物权法第一百零四条规定，要求按等额分配权利的请求有失公平。被告抗辩因为其未取得产权证书而被扣减的部分补偿款可视为是原告应得的部分，从本案的实际情况看，被告负有办理产权证书的义务，因此，被告的抗辩理由不能成立。相对于其他交纳全额房改款的住户，被告不适当退还原告补偿款则有失公允。本案争议的房屋属于房改时期的遗留问题，价值里面有对职工的福利部分，有别于经其它形式取得共有房产权益的分配，被告可酌情支付原告补偿款。综上所述，故依照《中华人民共和国物权法》第一百零三条、第一百零四条之规定，判决：一、由被告何士军于判决生效后十日内支付原告固原广电有限责任公司房屋拆迁补偿款20000元；二、驳回原告固原广电有限责任公司的其他诉讼请求。案件受理费2634元，减半收取1317元，由原告固原广电有限

本案争议房屋被告虽没有办理产权证，但原告承认被告是经过房改取得居住、使用权的半产权房屋，被告享有该房屋的用益特权。原、被告双方虽未明确约定半产权的具体份额，根据物权法第一百零三条规定：共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有的，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。但原告依据物权法第一百零四条规定，要求按等额分配权利的请求有失公平。被告抗辩因为其未取得产权证书而被扣减的部分补偿款可视为是原告应得的部分，从本案的实际情况看，被告负有办理产权证书的义务，因此，被告的抗辩理由不能成立。相对于其他交纳全额房改款的住户，被告不适当退还原告补偿款则有失公允。本案争议的

宁夏回族自治区固原市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）宁04民终418号上诉人（原审原告）：固原广电有限责任公司。住所地：固原市。法定代表人：范军，该公司董事长。委托诉讼代理人：孙刚，宁夏泰思律师事务所律师。代理权限为一般代理。被上诉人（原审被告）：何士军，男，1968年10月8日出生，汉族，大学文化，宁夏固原市人，居民，住宁夏固原市。委托诉讼代理人：吴海燕，宁夏信用律师事务所律师。代理权……