房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终1965号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系合同双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应按照合同约定履行自己的义务。原告依照约定履行了自己的义务，交纳了相关费用，被告在2013年5月1日将约定商品房交付原告使用。但被告在2016年1月8日完成产权登记备案，致使原告未能在规定时间内取得房地产权属证书，违反了合同约定，应当承担违约责任。根据合同约定，如因出卖人的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，若出卖人在约定时间内不履行产权登记备案责任，出卖人逾期不足365日的，承担全部房款的0.005%的违约金直至完成备案，逾期在365日以上的，××有权退房，出卖人需承担全部房款2%的违约金并退还全部购房款。被告逾期在365日以上，但原告并不要求退房，参考“逾期不足365日的，承担全部房款的0.005%的违约金直至完成备案”计算违约金。2014年5月1日至2016年1月8日，共逾期617天，房款总金额为1050742元。按上述标准计算，违约金共计32415.39元。原告诉请被告支付原告逾期办理产权登记备案违约金32415.39元，合法有据，予以支持。被告辩称，被

原、被告签订的《商品房买卖合同》系合同双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应按照合同约定履行自己的义务。原告依照约定履行了自己的义务，交纳了相关费用，被告在2013年5月1日将约定商品房交付原告使用。但被告在2016年1月8日完成产权登记备案，致使原告未能在规定时间内取得房地产权属证书，违反了合同约定，应当承担违约责任。根据合同约定，如因出卖人的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，若出卖人在约定时间内不履行产权登记备案责任，出卖人逾期不足365日的，承担全部房款的0.005%的违约金直至完成备案，逾期在365日以上的，××有权退房，出卖人需承

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终1965号上诉人(原审被告)：河南嘉园房地产开发有限公司，住所地河南省郑州市郑东新区九如路6号21号楼，统一社会信用代码91410100735517414P。法定代表人：李伟，该公司董事长。委托诉讼代理人：王建军，河南荟智源策律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨楠，河南荟智源策律师事务所律师。被上诉人(原审原告):张兴成，男，1981年……