房屋买卖合同纠纷 （2021）粤01民终13853号

本案是属于《中华人民共和国民法典》施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，应当适用当时的法律、司法解释的规定。本案的争议焦点首先在于谭慧敏与西美公司之间成立的法律关系。对此一审法院分析如下：首先，西美公司与谭慧敏签订了《共同出资建房合同书》，根据上述合同的约定，西美公司将涉案房产40年的使用权以185670元的对价出让给谭慧敏。上述协议并未约定相关租金标准，而是约定出让总价，且约定的使用年限长达40年，不符合房屋租赁合同的特征。结合西美公司与合和公司就代理销售涉案房产的相关约定，上述协议更符合房屋买卖合同的特征，故一审法院认定谭慧敏与西美公司达成的合意系成立房屋买卖关系。而本案系谭慧敏与西美公司之间因上述房屋买卖事宜产生的纠纷，故本案案由应为房屋买卖合同纠纷，一审法院在此予以更正。其次，关于《共同出资建房合同书》的效力。《中华人民共和国物权法》第一百四十条规定：“建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问

本案是属于《中华人民共和国民法典》施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，应当适用当时的法律、司法解释的规定。本案的争议焦点首先在于谭慧敏与西美公司之间成立的法律关系。对此一审法院分析如下：首先，西美公司与谭慧敏签订了《共同出资建房合同书》，根据上述合同的约定，西美公司将涉案房产40年的使用权以185670元的对价出让给谭慧敏。上述协议并未约定相关租金标准，而是约定出让总价，且约定的使用年限长达40年，不符合房屋租赁合同的特征。结合西美公司与合和公司就代理销售涉案房产的相关约定，上述协议更符合房屋买卖合同的特征，故一审法院认定谭慧敏

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终13853号上诉人（原审被告）：广州市西美电器有限公司，住所地广州市萝岗区九龙镇凤凰三路16号。法定代表人：陈霄萍，该公司经理。委托诉讼代理人：陈昱霖，广东广信君达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谭慧敏，女，1983年8月4日出生，汉族，住广州市荔湾区。原审被告：广州市天河侨泰有限公司，住所地广州市天河区天河北路侨怡一街43号首……