商品房预售合同纠纷 （2021）黔01民终6683号

双方当事人签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按照约定诚实信用地全面履行自身义务。原告已如约支付房款，被告存在逾期交房的违约行为，应当按照约定标准支付违约金，对原告诉请的逾期交房违约金，一审法院予以支持。被告请求调低违约金标准无事实基础及法律依据，一审法院不予采信。《商品房买卖合同》补充协议中对逾期交房违约金2%的限制，属减轻出卖人的格式条款，应属无效，应适用主合同约定的违约金标准，被告的辩解，一审法院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，判决：被告贵阳新世界房地产有限公司于本判决生效之日起三日内支付原告李翔逾期交房违约金37692.92元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费371元，由被告贵阳新世界房地产有限公司负担。二审期间，新世界公司提交《房屋钥匙签收确认书》，拟证明案涉房屋于2019年11月20日实际收房，违约金计算截止

双方当事人签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按照约定诚实信用地全面履行自身义务。原告已如约支付房款，被告存在逾期交房的违约行为，应当按照约定标准支付违约金，对原告诉请的逾期交房违约金，一审法院予以支持。被告请求调低违约金标准无事实基础及法律依据，一审法院不予采信。《商品房买卖合同》补充协议中对逾期交房违约金2%的限制，属减轻出卖人的格式条款，应属无效，应适用主合同约定的违约金标准，被告的辩解，一审法院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终6683号上诉人（原审被告）：贵阳新世界房地产有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区。法定代表人：刘天翔，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：陈健，贵州鼎晋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李翔，男，汉族，1982年05月05日生，住所地贵州省贵定县。委托诉讼代理人：付易会，贵州福万律师事务所律师。委托诉讼代理人：何成琴，贵州福……