物业服务合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第1249号

民事活动应当遵循等价有偿、诚实信用原则。被上诉人作为前期物业管理单位，为包括上诉人在内的业主提供了物业管理服务后，上诉人应当依据等价有偿、诚实信用的原则，依约按时支付物业管理费用。现上诉人称被上诉人未尽物业管理之责，存在严重瑕疵，却未能提供足够的证据材料佐证，故上诉人以此作为其拒付物业管理费的理由，难以成立。此外，上诉人主张不应当按照别墅标准收取物业费，同样未提供相应的证据材料予以证明，故上诉人以此主张按照普通住宅标准支付物业费，依据不足，本院不予采信。至于上诉人所主张的诉讼时效问题，因被上诉人自2009年11月起先后以挂号信的形式进行了催缴，使得诉讼时效中断并重新计算，故被上诉人所主张的物业费并未全部超过诉讼时效，上诉人以此为由拒绝支付物业费，依据不足，本院不予支持。综上，上诉人的上诉请求，缺乏依据，本院不予支持。原审判决并无不当，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉案件受理费人民币567元，由上诉人季永东负担。本判决为终审判决。审　判　长　毛　焱代理审判员　孙　飞代理审判员　陈蓓蓉二〇一五年六月八日书

民事活动应当遵循等价有偿、诚实信用原则。被上诉人作为前期物业管理单位，为包括上诉人在内的业主提供了物业管理服务后，上诉人应当依据等价有偿、诚实信用的原则，依约按时支付物业管理费用。现上诉人称被上诉人未尽物业管理之责，存在严重瑕疵，却未能提供足够的证据材料佐证，故上诉人以此作为其拒付物业管理费的理由，难以成立。此外，上诉人主张不应当按照别墅标准收取物业费，同样未提供相应的证据材料予以证明，故上诉人以此主张按照普通住宅标准支付物业费，依据不足，本院不予采信。至于上诉人所主张的诉讼时效问题，因被上诉人自2009年11月起先后以挂号信的形式进行了催缴，使得诉讼时效中断并重新计算，故被上诉人所主张的物业

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第1249号上诉人（原审被告）季永东。委托代理人祁松雅，上海长策律师事务所律师。委托代理人史寒笑，上海上华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）上海冠诚物业管理有限公司。法定代表人＊＊＊，总经理。委托代理人王月辉，上海宸豪律师事务所律师。上诉人季永东因物业服务合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2015）浦民一（民）初字第……