房屋租赁合同纠纷 （2016）津02民终3350号

被告李宝通虽曾与涉诉房屋原房主黄佛腾签有租赁合同，并在此实际使用多年，但合同于2015年1月15日届满后双方未续租，李宝通继续租用房屋属于不定期租赁合同，2015年10月原告取得房屋所有权后，与被告李宝通订立协议，并收取李宝通房屋租金15000元，李宝通已同意2016年2月7日前搬离，实际上双方已解除了合同，并应各自遵守实际履行。关于被告李宝通称2014年1月起已将房屋大间转租给被告柳发明经营早点，2015年11月1日，李宝通又将房屋大间转租给被告张留章，同时张留章与柳发明签订租赁合同一节，经原审法院电话询问房屋原产权人，原产权人表示对于李宝通的转租行为并不知情，再者原租赁合同明确约定房屋不得转租，所以李宝通的转租行为无效，原告和李宝通2015年11月14日订立的搬迁协议实际上已解除租赁关系，综上，涉诉房屋的实际使用人均应搬出房屋。原告刘国深于2015年10月购买涉诉底商并取得房屋所有权证后，依法取得了对该底商占有、使用、收益及处分等权利。2015年11月14日，原告与被告李宝通协商签订了搬迁合同，约定李宝通于2016年2月7日前搬离该底商，原告还收取了李宝通三个月房租15000元。现

被告李宝通虽曾与涉诉房屋原房主黄佛腾签有租赁合同，并在此实际使用多年，但合同于2015年1月15日届满后双方未续租，李宝通继续租用房屋属于不定期租赁合同，2015年10月原告取得房屋所有权后，与被告李宝通订立协议，并收取李宝通房屋租金15000元，李宝通已同意2016年2月7日前搬离，实际上双方已解除了合同，并应各自遵守实际履行。关于被告李宝通称2014年1月起已将房屋大间转租给被告柳发明经营早点，2015年11月1日，李宝通又将房屋大间转租给被告张留章，同时张留章与柳发明签订租赁合同一节，经原审法院电话询问房屋原产权人，原产权人表示对于李宝通的转租行为并不知情，再者原租赁合同明确约定房屋不得

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民终3350号上诉人（原审原告）刘国深。委托代理人赵玉安，天津谦公律师事务所律师。上诉人（原审被告）李宝通。上诉人（原审被告）天津市宝通灶具经营部（个体工商户），经营者李宝通，经营场所天津市河东区程林庄路118号3号楼10号底商。被上诉人（原审被告）蒋付娟。被上诉人（原审被告）张留章。委托代理人蒋付娟（夫妻关系）。被上诉人（原审被告）柳发明……