物业服务合同纠纷 （2018）津02民终720号
裁判要旨
当事人对自己的主张，有责任提供证据。原告要求确认被告天津泰乐仕物业管理有限公司存在擅自加价，违规多收电费的违法事实，一审法院认为，本案的案由为物业服务合同纠纷，并非确认之诉，且电费的计费标准并非由国家法律规定，而属于政策调整范畴，如原告认为存在相关违法行为，应到物价部门或电力管理部门举报，而非通过合同类民事诉讼予以确认。原告要求被告退还其在2014年8月11日至2017年4月14日期间多收原告的电费，共计4290.89元，但不能提供证据证实其物业在相关期间各时段具体用电量，被告对原告的计算方法亦不认可，一审法院无法确定估算方法的科学性，且估算亦不具备客观性，故原告的该项诉讼请求证据不够充分，一审法院不予支持。原告要求被告天津泰乐仕物业管理有限公司立即改正违法行为，更换符合国家标准的多费率电能表，并按照现行电价标准收取电费，《中华人民共和国物权法》明确规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。改建、重建建筑物及其附属设施应由业主共同决定，XX大厦内的供电系统系全体业主共同共有，各物业使用的电表系XX大厦供电系统的一部分，
摘要
高祥云、天津泰乐仕物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津02民终720号上诉人（原审原告）：高祥云，女，1979年12月26日出生，汉族，自由职业者，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：于江（高祥云之夫），1976年3月9日出生，汉族，天津港滚装码头有限公司职工，住天津市滨海新区。被上诉人（原审被告）：天津泰乐仕物业管理有限公司，住所地天津市滨海新区塘沽北安里十栋楼下。法定代表人：白梅，总经理。委托诉……